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澳洲三分一地區房產中位價超100萬澳元 墨爾本21個地區新跌出百萬澳元俱樂部

【本報訊】墨爾本樓市正在下滑,二十一個地區跌出百萬澳元俱樂部。而在之前澳大利亞接近三分之一的住房和單位市場現在的房產中位價超過了100萬澳元。
CoreLogic的最新研究顯示,在截至5月的一年中,487個市場(450個房屋和37個公寓單位)報告了使其中位價超過100萬澳元的漲幅,這使得百萬澳元俱樂部的成員全澳洲達到1367個,佔研究中分析的市場的30.4%。
同時,在截至2022年3月的一年中收集的銷售數據顯示,約有23.8%的房屋以至少100萬澳元的價格售出。
在此期間,CoreLogic記錄了596,733宗銷售,比前一年增長19.8%。
CoreLogic研究公司分析師凱特林-埃茲表示,2021年下半年澳大利亞經濟和房地產市場的強勁表現,導致交易量和百萬澳元銷售比例都創下了新的記錄。
她說,高漲的消費情緒、緊張的廣告供應和低利率推動了整個2021年房屋價值的強勁增長,導致在截至1月的12個月裡,年增長率達到了22.4%的新高。
悉尼郊區佔新的百萬澳元市場的26.3%、Ezzy女士說,這並不奇怪,因為自2021年5月以來,該市的住宅價值中位數已經超過100萬澳元。
“雖然新的百萬澳元市場最集中在城市的西南、外西南和中央海岸,但悉尼的百萬澳元俱樂部是相當廣泛的,在截至5月的12個月裡,悉尼所有的銷售量中有一半以上是在100萬澳元或以上,”她說。

最昂貴的市場(截至2022年5月)
城市市場 價格中位數
悉尼 Bellevue Hill 8.02m
墨爾本 Brighton 3.78m
布里斯本 Teneriffe 2.87m
阿德雷德 Unley Park 2.13m
柏斯 Dalkeith 2.97m
霍巴特 Sandy Bay 1.40m

儘管中位價超過100萬澳元的市場數量有所增加,但澳大利亞各地的情況似乎已經開始緩和。
維州房地產研究所數據顯示,從 Altona North 到 Watsonia 的 20 多個地區在過去一年中退出了「百萬俱樂部」。
Ezzy女士說,自1月以來,悉尼和墨爾本的住宅價值開始下降,而南澳大利亞和昆士蘭州的住宅價值繼續上升。
“最近,坎培拉此前曾連續數月錄得增長,但在5月份錄得了幾年來住宅價值的首次下降。”
CoreLogic的房屋價值指數報告說,5月份全國房屋價值首次出現月度下降。 Ezzy女士說,通貨膨脹的激增和高利率可能會抑制住房需求,甚至是對優質房產的需求。
她說,隨著市場進入周期的下行階段,最近進入百萬澳元名單的一些人可能會看到他們的中位數價值下降到100萬澳元大關以下。
“儘管如此,澳大利亞家庭財富在3月底創下了歷史新高,這主要是由整個房地產行業的收益推動了住房市場的持續強勁。”
受累於加息速度與幅度,聯邦銀行已在6月時預料雪梨及墨爾本的房價將會下跌10-11%。
維州房地產研究所最新的季度房價中值數據顯示,在截至 6 月 30 日的三個月間,維州典型的大都房價下跌了 32,000 元(2.9%)至 108.1 萬元。維州房地產研究所數據顯示,從 Altona North 到 Watsonia 的 20 多個地區在過去一年中退出了「百萬俱樂部」,中位數降至六位數。自 3 月以來,Mitcham 經歷了 22% 的跌幅,從 129 萬元降至 100.5 萬元——這是本季度至少30 宗銷售的墨爾本郊區中跌幅最大的。
維州房地產研究所心總裁辛普森(Richard Simpson)表示,一時的降價並不等同永久。他認為這一些地區很快會收復失地,因此現在是入市的好時機。他更表示如果在同一個市場進行買賣,尤其是購買更大的房屋,將會物有所值。
他補充說,儘管該研究所預測明年房價將下跌約 3-5%,但這不會如一些人所想一樣悲觀,絕大多數維州房屋的價值仍然高於一年前。他認為目前正處於一個前所未有的利率情景中。 但一旦利率穩定下來,房地產也會穩定——並開始上升。他同時指,由於建築成本上升,同時更多國際移民將會回到澳洲,房價有一定的支持。墨爾本百萬地區大降價
REIV在過去 12 個月內,所有郊區的房價中值至少為 100 萬元。一些郊區在 6 月季度的銷售量不到 30 套,這可能會導致中位價格波動更大。季度中位數價格可能與年度數據不同,因為後者涵蓋了 2021 年的銷售額。
雖然有21個區域退出百萬俱樂部,但根據6 月季度的最新 PropTrack 數據顯示,整體而言,維州三分之一的區域的房價中位數仍然超過100 萬,Geelong、Geelong West、Wandana Heights 和 Wooded 在過去三個月加入了百萬中位數俱樂部。

墨爾本二十一個地區新跌出百萬澳元俱樂部

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