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澳洲一半地區正經歷房產價值下降

【本報訊】悉尼房地產市場的動盪在新的數據中暴露無遺,這些數據顯示,一些房產的價格已經崩潰了20%以上,而其他房產的價格幾乎上升了相同的數量。這是因為澳大利亞的利率處於1.35%的水平。新的數據顯示,悉尼房價最近的最大跌幅,是在2010年的時候。
全國有一半以上的地區現在正經歷著房產價值的下降。
這是根據PropTrack為《澳大利亞人》所做的郊區級分析。
悉尼6月季度的最大跌幅是悉尼西部Mulgoa的房屋(-22.72%),悉尼南部Taren Point的單位(-22.11%)和Manly的單位(-20.44%)。
在墨爾本,東南部丹德農南區的房屋(-20.86%)、紅山的房屋(-20.36%)和弗林德斯的房屋(-19.34%),都位於莫寧頓半島。
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher說,悉尼和墨爾本的房地產市場在5月加息之前就已經在放緩。
“三個月內利率上升了1.25%,”他告訴《澳大利亞人》。
“這意味著人們不能像以前那樣借錢了。而如果利率像預期的那樣上升到2.5%,這將大大降低人們的能力,無法支付人們在這些市場上尋求的價格。”
在霍巴特,數據顯示,中央商務區南部的Battery Point的單位在6月季度下降幅度最大(-20.58%)。
在阿德萊德,沿海的霍夫和格蘭奇郊區的單位(-16.14%)。
坎培拉郊區沃森的單位下降了-22.89%,是首都城市中最大的下降,格里菲斯的房屋下降了-22.42%。
柏斯富人區Peppermint Grove的房屋下降了-13.34%。
達爾文內郊Larrakeyah的房屋下降了-20.60%,布里斯班Birkdale的單位下降了-22.69%。
在西太平洋銀行和NAB更新了他們的現金利率預測後,澳大利亞的四大銀行都一致預期借款人將承受更多的利息痛苦。
西太平洋銀行、NAB、澳新銀行和澳大利亞聯邦銀行都預測在8月和9月將有兩次0.50個百分點的加息,這意味著連續四個月加息50%。
NAB現在預計到11月現金利率將達到2.85%,而西太平洋銀行預測到明年2月現金利率將上升到3.35%。
這意味著,在加息開始前擁有50萬澳元NAB抵押貸款的人,每月的還款額可能會增加760澳元,而從2022年5月到明年2月,50萬美元的西太平洋銀行抵押貸款的每月還款額可能會增加908澳元。
雖然全國的房價可能在下降,但租房的成本肯定不會。
根據PropTrack的最新報告,在截至6月的一年中,租賃價格的增長速度是七年來最快的。
在截至6月的一年中,每週租金價格飆升了7%。每個房源的潛在租戶數量增加了20.3%。
總租房量同比減少18.2%,比十年平均水平低27.7%。

租房價格飆升,而房價卻在下降。

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