【本報訊】悉尼房地產市場的動盪在新的數據中暴露無遺，這些數據顯示，一些房產的價格已經崩潰了20%以上，而其他房產的價格幾乎上升了相同的數量。這是因為澳大利亞的利率處於1.35%的水平。新的數據顯示，悉尼房價最近的最大跌幅，是在2010年的時候。
全國有一半以上的地區現在正經歷著房產價值的下降。
這是根據PropTrack為《澳大利亞人》所做的郊區級分析。
悉尼6月季度的最大跌幅是悉尼西部Mulgoa的房屋（-22.72%），悉尼南部Taren Point的單位（-22.11%）和Manly的單位（-20.44%）。
在墨爾本，東南部丹德農南區的房屋（-20.86%）、紅山的房屋（-20.36%）和弗林德斯的房屋（-19.34%），都位於莫寧頓半島。
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher說，悉尼和墨爾本的房地產市場在5月加息之前就已經在放緩。
“三個月內利率上升了1.25%，”他告訴《澳大利亞人》。
“這意味著人們不能像以前那樣借錢了。而如果利率像預期的那樣上升到2.5%，這將大大降低人們的能力，無法支付人們在這些市場上尋求的價格。”
在霍巴特，數據顯示，中央商務區南部的Battery Point的單位在6月季度下降幅度最大（-20.58%）。
在阿德萊德，沿海的霍夫和格蘭奇郊區的單位（-16.14%）。
坎培拉郊區沃森的單位下降了-22.89%，是首都城市中最大的下降，格里菲斯的房屋下降了-22.42%。
柏斯富人區Peppermint Grove的房屋下降了-13.34%。
達爾文內郊Larrakeyah的房屋下降了-20.60％，布里斯班Birkdale的單位下降了-22.69％。
在西太平洋銀行和NAB更新了他們的現金利率預測後，澳大利亞的四大銀行都一致預期借款人將承受更多的利息痛苦。
西太平洋銀行、NAB、澳新銀行和澳大利亞聯邦銀行都預測在8月和9月將有兩次0.50個百分點的加息，這意味著連續四個月加息50%。
NAB現在預計到11月現金利率將達到2.85%，而西太平洋銀行預測到明年2月現金利率將上升到3.35%。
這意味著，在加息開始前擁有50萬澳元NAB抵押貸款的人，每月的還款額可能會增加760澳元，而從2022年5月到明年2月，50萬美元的西太平洋銀行抵押貸款的每月還款額可能會增加908澳元。
雖然全國的房價可能在下降，但租房的成本肯定不會。
根據PropTrack的最新報告，在截至6月的一年中，租賃價格的增長速度是七年來最快的。
在截至6月的一年中，每週租金價格飆升了7%。每個房源的潛在租戶數量增加了20.3%。
總租房量同比減少18.2%，比十年平均水平低27.7%。
