【本報柏斯訊】最新研究數據顯示，2019至2024年間，柏斯高端住宅區將迎來前所未有的房屋重建浪潮。
根據Ray White Group與澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）聯合發布的研究報告，Riverton-Shelley-Rossmoyne和Nedlands-Dalkeith-Crawley這兩個傳統豪宅區成為主要拆遷熱點，其中Nedlands-Dalkeith片區因其稀缺的濱河位置和頂尖學區資源，房產中位價普遍超過200萬元，部分優質地塊更是突破300萬元大關。
Ray White Group首席經濟學家科尼斯比深入分析了這一現象背後的經濟邏輯。
他說，這些區域同時具備三大重建驅動力：首先是不可復製的地理優勢，其次是平均800平方米以上的大地塊，最後是普遍超過30年房齡的老舊住宅。
科尼斯比特別指出，在這些高端社區，房屋殘值僅占房產總值的20%-30%，土地價值才是核心資產。當現有住宅無法滿足現代家庭對智能家居、節能環保等新需求時，推倒重建就成為最經濟的選擇。
從全澳範圍來看，各首府城市的重建規模呈現明顯差異。墨爾本以近3.5萬棟獲批拆除房屋高居榜首，悉尼以32,578棟緊隨其後。布里斯本（11,135棟）、柏斯（9,327棟）和阿德雷德（5,316棟）的拆遷量級明顯較小，但增速顯著。
科尼斯比認為，通過拆除獨立屋改建聯排別墅或小型雅柏文樓，將成為未來五年提升住房密度的主要方式，這對緩解住房可負擔性危機具有積極意義。
西澳Herron Todd White董事辛齊利夫為預算有限的購房者支招，稱購買待改造的老舊房產是進入高端市場的捷徑。
他以Peppermint Grove（中位價470萬元）和相鄰的Mosman Park（中位價220萬元）為例進行對比分析。
近期成交記錄顯示，Dover大道4號一套建於1960年代的53平方米老舊單元房，雖然內部裝修簡陋，但仍以40.5萬元成交，隨後即以每周570元的高價出租，投資回報率超過7%。
辛齊利夫提醒潛在買家，這類高性價比房源通常掛牌後48小時內就會收到多份報價。他建議購房者需要提前做好財務準備，並與當地中介保持密切聯系。
他說，尋找這些隱藏的寶藏需要耐心，必須做好準備，在合適的機會出現時抓住它，因為理想郊區的經濟適用房會吸引很多人的興趣。
而隨著柏斯掛牌房源總量同比下降23%，而移民人口持續增加，專家預測高端房產市場可能面臨新一輪10-15%的價格上漲壓力。（美麟）
