【本報墨爾本訊】澳洲住房與城市研究協會（AHURI）最新數據揭示，半數投資性房產在租戶入住兩年內就被轉售。
這一結論基於墨爾本研究所的長期大型調查。調查顯示，25 至 34 歲人群相較於其他年齡段，更傾向於購買租賃房產，同時也更易快速出售。
科廷大學（Curtin University）高級講師、該研究首席作者辛格指出，這種快速買賣行為往往源於不穩定性，利率或運營成本等細微變化，都可能成為房東出售房產的誘因。
房產出售意味著租戶租賃協議的終止，這對租戶而言「相當痛苦」。租戶加利就是眾多受害者之一。
她說，她每次租賃合同快到期時，都會因房東可能提高租金或被迫離開而焦慮不安。自2021年進入租賃市場，她從未有過住房安全感，申請了大量房源才以高價租到一處住房，卻還面臨合同諸多限製。
這位來自布里斯本的 27 歲律師表示，自2021年進入租屋市場以來，她沒有感受到任何住房保障。
辛格說，這讓租戶有一種不穩定的感覺，需要隨時離開可能很難熟悉的環境和生活。當前，澳洲住房租賃市場形勢嚴峻。
SQM Research 數據表明，全國平均租賃空置率從 1 月的 1.5%降至 3 月的 1.1%，導致要價租金上月上漲 0.3%。
Core Logic 研究顯示，全國租金 3 月季度上漲 1.7%，高於 12 月季度的 0.4%。
對於年輕澳洲人來說，購房愈發遙不可及，一些人甚至考慮提取退休金購房。
不過，Core Logic 研究負責人勞利斯表示，租金不可負擔性處於「歷史高位」，租金每年仍以約 3.5%的速度上漲，租戶生活倒退之感令人擔憂。
鑒於負擔能力緊張，現在出現了越來越多的大家庭、群體家庭和多代同堂家庭，這在一定程度上有助於降低租賃需求。
不過，AHURI 研究也發現，28%的房東提供私人租賃房產達 20 年或以上，為租戶提供了一定穩定性。
面對如此困境，租戶對政治不作為感到「憤怒和絕望」。在 2025 年聯邦選舉中，兩大政黨宣布的住房政策並未充分考慮租戶。全國有 64 萬租戶正經歷嚴重租賃壓力，此次選舉卻未提供實質性解決方案，令人失望。
「Everybody’s Home」運動呼籲限製租金上漲，認為首都領地（ACT）實施的將租金漲幅限製在消費者價格指數（CPI）之上一定範圍內的政策是良好模式。目前，唯一有長期租賃安全政策的政黨是綠黨，工黨計劃為租戶提供更好待遇，協調和加強全國租戶權利。（美麟）
