【本報悉尼訊】繁華的Bellevue Hill地區租房費近五年幾乎未漲，因生活成本壓力，哥哥價位租戶都尋求附近郊區替代房源。
Bellevue Hill是悉尼海港邊的一個豪華居民區，周租金中位數五年僅漲4.4%至2350元，是悉尼郊區漲幅最慢的。相比之下，附近多數郊區租金雖仍低於Bellevue Hill，但漲幅更大，如Rose Bay漲34.1%至2075元，Paddington漲31.8%至1450元，Bondi Junction漲28.6%至1350元。
據Domain研究和經濟主管鮑威爾博士稱，Bellevue Hill五年租金漲幅慢或因新冠大流行後租金回落穩定，但租戶對住房成本敏感，部分或降租房檔次選鄰近郊區。
截至今年3月，該地區周租金中位數降5.9%，房源稀缺，4月僅65個租賃房源（25個為獨立屋），少於去年同期的77個。
The Rubinstein Group物業管理總監斯羅特稱，近期高端租賃市場有所降溫，比如一兩年前周租5000元的房子現可能只租4000元。
Ray White Group首席經濟學家康尼斯比表示，悉尼高價地區房價下降，高端市場放緩或影響租金。
Domain顯示Bellevue Hill部分房租每周高達1萬，房屋面積大且多臥室，有些還是家族世代相傳。
鮑威爾稱部分房產為負扣稅資產，不太受到利率波動影響，所以會更關注資本增長，租金定價或反映此點。
仲介們則表示，Bellevue Hill典型客戶為家庭、海外專業人士或派駐悉尼的政府官員，因離學校、海灘和中央商務區僅10分鐘路程，他們可能選擇住此。
斯羅特表示，另一類租房者是裝修的本地人或施工期間的建築工人。建築成本飆升後，租戶或縮減房租預算，如從5000元減至4000元，導致租房者數量減少。
一些行業觀察家表示，出於生活方式的考慮，租戶也可能會選擇悉尼東部的其他郊區。
Biller Property Management董事大衛稱，租房者偏好Bondi和Rose Bay，因為那裡更繁華，而Bellevue Hill更具住宅感。
他認為Bellevue Hill租房市場穩定，因靠近市區對租戶有吸引力，一直很受歡迎，看風景可選Vaucluse，想近城市則選Bellevue Hill。（王傑）
