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布里斯本房屋要價折扣上升

【本報訊】在過去的兩年裡,布里斯本的購房者一直在關注房價的走勢,而這是一種音樂,因為新的數據顯示,該市的一些地區的賣家正在降低其價格。
根據Domain的數據,布里斯本房屋的平均要價折扣在整體上呈上升趨勢,飆升至2020年7月以來的最高比率。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell說,這可能是一個早期指標,表明河城的紅火市場開始放緩,以應對利率上升、聯邦選舉和更多的房產選擇。
她說,打折是這種情緒微妙變化的一個偉大指標。
“無論在什麼情況下,市場上總是存在一定程度的折扣,但折扣的方向讓我們了解市場的健康狀況。如果折扣率在上升,我們就會以低於要價的價格出售房屋。
“在布里斯本這樣的市場上,需求強勁已經有一段時間了。眾所周知,州際間對布里斯本有很大的興趣。價格仍有上漲,但不是今年年初的那種速度。”

布里斯本哪裡的房子賣得比要價低
地區名稱                     5月22日後低       5月21日前低     年度變化
Sherwood – Indooroopilly 9.6%           5.3%              80.3%
布里斯本內城-北區             8.9%            7.0%             26.3%
Nundah                          8.7%            4.5%             91.8%
Nathan                           8.2%            9.3%            -11.4%
Carindale                        7.8%            4.1%             90.7%
Kenmore – Brookfield – Moggill 7.6%     6.7%             13.5%
Gap – Enoggera               7.5%             5.3%             41.1%
Springwood – Kingston     7.5%            6.9%             7.9%
Holland Park – Yeronga     7.4%            6.1%             20.2%
Mt Gravatt                       7.4%           7.1%              4.2%
資料來源:領域。

Sherwood-Indooroopilly地區,也包括Graceville、Chelmer、Corinda和Taringa等郊區,在5月份的房屋銷售價格上出現了最多折扣。平均而言,房屋銷售價格比要價低9.6%。
鮑威爾博士說,與去年同期相比,該地區的折扣率大幅上升了80.3%,這無疑是由於2月份布里斯本的洪水。
“布里斯本的折扣率可能在上升,但在布里斯那些今年早些時候受洪水影響的地區,這告訴我們一個不同的故事。這不是在告訴我們市場在放緩,而是在告訴我們房屋或房屋的狀態已經發生了變化,”她說。
布里斯本內北區包括Newmarket, Ascot, Hamilton, Wooloowin, Windsor and Grange 等郊區,房屋售價比要價低8.9%,與去年同期相比上升26.3%。
但是,在過去的一年裡,Nundah和Carindale地區的折扣率飆升最為明顯,其中包括Northgate、Banyo、Carina等郊區以及Camp Hill和Cannon Hill的一部分。自去年5月以來,這兩個地區的折扣率已經上升了90%以上。
“市場的動態正在發生變化,而且變化很快,”Upside Realty的James Kirkland說。 “回顧三個月前售出的類似房產,並將其作為現在的售價基準,已經不可行了。市場已經改變了。”
Place Estate Agents Nundah的Steve Grimbas說,隨著市場的轉變,一些賣家的期望值不得不降低了。
他說:”這絕對是放緩了一點;不再有那種狂熱了,”他說,我們從來沒有打算保持這種狀態。
“現在我們地區的競爭減少了。這是有影響的。”
Place Graceville的Julian Maddox說,一些地區的房屋價格小幅下降,這更說明了市場的正常化。
他說,我想說的是,事情的銷售情況應該是這樣的,”他說。 “有一些[房產]已經打了折扣,但這種折扣反映了我們已經經歷了一個很好的市場,賣家的預期已經超過了買家的預期。
“買家仍然願意支付與幾個月前一樣多的錢,但現在沒有那麼多競爭。因此,賣家不得不意識到,他們的房子可能值四個月前的價格,但不會超過這個價格。”

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