【本報訊】在過去的兩年裡，布里斯本的購房者一直在關注房價的走勢，而這是一種音樂，因為新的數據顯示，該市的一些地區的賣家正在降低其價格。
根據Domain的數據，布里斯本房屋的平均要價折扣在整體上呈上升趨勢，飆升至2020年7月以來的最高比率。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell說，這可能是一個早期指標，表明河城的紅火市場開始放緩，以應對利率上升、聯邦選舉和更多的房產選擇。
她說，打折是這種情緒微妙變化的一個偉大指標。
“無論在什麼情況下，市場上總是存在一定程度的折扣，但折扣的方向讓我們了解市場的健康狀況。如果折扣率在上升，我們就會以低於要價的價格出售房屋。
“在布里斯本這樣的市場上，需求強勁已經有一段時間了。眾所周知，州際間對布里斯本有很大的興趣。價格仍有上漲，但不是今年年初的那種速度。”
布里斯本哪裡的房子賣得比要價低
地區名稱 5月22日後低 5月21日前低 年度變化
Sherwood – Indooroopilly 9.6% 5.3% 80.3%
布里斯本內城-北區 8.9% 7.0% 26.3%
Nundah 8.7% 4.5% 91.8%
Nathan 8.2% 9.3% -11.4%
Carindale 7.8% 4.1% 90.7%
Kenmore – Brookfield – Moggill 7.6% 6.7% 13.5%
Gap – Enoggera 7.5% 5.3% 41.1%
Springwood – Kingston 7.5% 6.9% 7.9%
Holland Park – Yeronga 7.4% 6.1% 20.2%
Mt Gravatt 7.4% 7.1% 4.2%
資料來源：領域。
Sherwood-Indooroopilly地區，也包括Graceville、Chelmer、Corinda和Taringa等郊區，在5月份的房屋銷售價格上出現了最多折扣。平均而言，房屋銷售價格比要價低9.6%。
鮑威爾博士說，與去年同期相比，該地區的折扣率大幅上升了80.3%，這無疑是由於2月份布里斯本的洪水。
“布里斯本的折扣率可能在上升，但在布里斯那些今年早些時候受洪水影響的地區，這告訴我們一個不同的故事。這不是在告訴我們市場在放緩，而是在告訴我們房屋或房屋的狀態已經發生了變化，”她說。
布里斯本內北區包括Newmarket, Ascot, Hamilton, Wooloowin, Windsor and Grange 等郊區，房屋售價比要價低8.9%，與去年同期相比上升26.3%。
但是，在過去的一年裡，Nundah和Carindale地區的折扣率飆升最為明顯，其中包括Northgate、Banyo、Carina等郊區以及Camp Hill和Cannon Hill的一部分。自去年5月以來，這兩個地區的折扣率已經上升了90%以上。
“市場的動態正在發生變化，而且變化很快，”Upside Realty的James Kirkland說。 “回顧三個月前售出的類似房產，並將其作為現在的售價基準，已經不可行了。市場已經改變了。”
Place Estate Agents Nundah的Steve Grimbas說，隨著市場的轉變，一些賣家的期望值不得不降低了。
他說：”這絕對是放緩了一點；不再有那種狂熱了，”他說，我們從來沒有打算保持這種狀態。
“現在我們地區的競爭減少了。這是有影響的。”
Place Graceville的Julian Maddox說，一些地區的房屋價格小幅下降，這更說明了市場的正常化。
他說，我想說的是，事情的銷售情況應該是這樣的，”他說。 “有一些[房產]已經打了折扣，但這種折扣反映了我們已經經歷了一個很好的市場，賣家的預期已經超過了買家的預期。
“買家仍然願意支付與幾個月前一樣多的錢，但現在沒有那麼多競爭。因此，賣家不得不意識到，他們的房子可能值四個月前的價格，但不會超過這個價格。”
