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布里斯本獨立房價一年大漲32%

【本報訊】布里斯本的獨立房和公寓房價之間的差異達到了至少20年來的最大。但Colliers表示,住房可負擔性的惡化以及買家選擇更便宜的房屋會導致未來12個月價格差異縮小。
Colliers昆州部門住宅總監Andrew Roubicek表示,布里斯本獨立房和公寓房價之間的差異已經達到了45%,2003年至2015年間,獨立房和公寓房價之間的差異為20%左右。
隨著新冠疫情的爆發,澳洲人更加註重隱私性,越來越多州際移民來到昆州,促進了昆州房地產市場的發展。布里斯本的房價進一步上漲。
房地產數據公司CoreLogic估計,截止到3月31日的一年內,布里斯本獨立房房價增長了32%,而同一時期內,單元房的房價增長了15%。
CoreLogic表示,獨立房房價增速放緩,而且比單元房房價增速放緩的速度更快。 Roubicek預測,布里斯班公寓價格在未來12個月內會至少上漲15%。
Roubicek表示,上漲的建築成本重擊了新公寓市場。
“有幾個新的開發案已經達到了預售目標,但開發商退還了首付撕毀了合同,因為建築成本已經上漲到了無以為繼的程度。因此想要收購新開發地的開發商被迫將預售價上調大約20%。僅在18個月前,布里斯本一套兩居室公寓樓花的價格可能是每平米9000澳元,但現在要建造這樣一套公寓開發商需要達到每平米1.1萬澳元的售價才能繼續實施項目。”
Roubicek稱,因此新房出售的速度比現有的單元房更慢。這個趨勢今年也會一直持續下午。
另外,Roubicek認為,獨立房和公寓之間的價格差異會縮短。
“如果你相信歷史,如果你相信圖表,就長期來看,價格差異會縮短,因為大家都在談論可負擔性,都在談論利率的變化。受到可負擔性的影響,獨立房的買家會被推到單元房市場。”

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