布里斯本獨立房價一年大漲32%

【本報訊】布里斯本的獨立房和公寓房價之間的差異達到了至少20年來的最大。但Colliers表示，住房可負擔性的惡化以及買家選擇更便宜的房屋會導致未來12個月價格差異縮小。
Colliers昆州部門住宅總監Andrew Roubicek表示，布里斯本獨立房和公寓房價之間的差異已經達到了45%，2003年至2015年間，獨立房和公寓房價之間的差異為20%左右。
隨著新冠疫情的爆發，澳洲人更加註重隱私性，越來越多州際移民來到昆州，促進了昆州房地產市場的發展。布里斯本的房價進一步上漲。
房地產數據公司CoreLogic估計，截止到3月31日的一年內，布里斯本獨立房房價增長了32%，而同一時期內，單元房的房價增長了15%。
CoreLogic表示，獨立房房價增速放緩，而且比單元房房價增速放緩的速度更快。 Roubicek預測，布里斯班公寓價格在未來12個月內會至少上漲15%。
Roubicek表示，上漲的建築成本重擊了新公寓市場。
“有幾個新的開發案已經達到了預售目標，但開發商退還了首付撕毀了合同，因為建築成本已經上漲到了無以為繼的程度。因此想要收購新開發地的開發商被迫將預售價上調大約20%。僅在18個月前，布里斯本一套兩居室公寓樓花的價格可能是每平米9000澳元，但現在要建造這樣一套公寓開發商需要達到每平米1.1萬澳元的售價才能繼續實施項目。”
Roubicek稱，因此新房出售的速度比現有的單元房更慢。這個趨勢今年也會一直持續下午。
另外，Roubicek認為，獨立房和公寓之間的價格差異會縮短。
“如果你相信歷史，如果你相信圖表，就長期來看，價格差異會縮短，因為大家都在談論可負擔性，都在談論利率的變化。受到可負擔性的影響，獨立房的買家會被推到單元房市場。”