【本報布里斯本訊】在布里斯本火熱的住房市場，想要找到一套低於100萬元的房子難如登天，不過房地產專家稱，有五個潛力郊區，對使用5%首付計劃的購房者而言房價仍實惠，而且正顯現房價飆升前的信號。
去年第四季度，布里斯本獨立屋和雅柏文中位價雙雙創新高。雅柏文價格三個月漲近6萬元，達770,471元；房屋價格漲超5萬元，達1,171,237元，布里斯本也成為澳洲對首次購房者最艱難的首府城市之一。不過，仍有一些被大眾忽視的區域具備顯著的投資價值，這些區域的房價低至足以符合5%首付計劃的要求，並且已有早期跡象表明未來房價將強勁增長。四位專家獨立指出，Bray Park、Lawnton、Loganlea、Murrumba Downs和Bahrs Scrub是五大潛力郊區。Domain數據顯示，Bray Park房屋中位價年增長11.5%後達875,500元；Lawnton年增長18.3%後達828,000元；Murrumba Downs房屋價格上漲10.3%，略超100萬元；Bahrs Scrub增長15.2%後達898,500元；Loganlea最實惠，年增長8.8%後中位價為805,500元。PRD首席經濟學家馬爾迪亞斯莫表示，這些郊區具有與其他地區房價飆升相同的增長特征，特別是大型零售和生活方式品牌的入駐。當Guzman Y Gomez、Woollies、Coles和Aldi等品牌出現在一個郊區時，就意味著這個郊區即將迎來發展契機。中產階級化與增長的其它標誌還包括醫療中心甚至家具店的出現。目前，布里斯本「實惠」房價的標準是任何低於中位價25%至30%的房價。在北區，她特別推薦Lawnton作為熱門區域，尤其是雅柏文。Pinnacle購房代理萊紮亞表示，預算有限的購房者無需遠赴Ipswich，布里斯本一些交通便利區域有強勁投資價值，雅柏文和聯排別墅增長優於獨立房屋。他推薦北區Chermside的聯排別墅，還有Sunnybank、Mount Gravatt和Murrumba Downs。萊紮亞認為昆州人口增長和就業機會增加對住房供應造成壓力，在布里斯本買房基本不會錯。對於價格低於100萬元的獨立房屋，他建議關註Boondall，其房屋中位價為985,000元。Ray White Marsden集團首席執行官阿維支持將Loganlea作為首次購房者首選，稱其基本面強勁，而其他地區房價過高，湧入的購房者需求已經改變了區域特點。另外，Bahrs Scrub發展勢頭強勁，有當地和州政府基礎設施投入，五年前還釋放了大量新土地。Innov8公司的斯皮蘭認為Bray Park和Lawnton是具有強勁增長潛力的實惠郊區，首次購房者首選Lawnton，附近Strathpine價值5000萬元的鄉村俱樂部酒店等開發項目也將支撐其未來增長。（美麟）分享 / Share :