【本報悉尼訊】過去12個月，悉尼一郊區房價飆升近30%，多個郊區房價兩位數增長，季度房價增速創兩年新高並刷新紀錄。
Domain9月季度房價報告顯示，悉尼獨立屋房價最後一個季度上漲3.4%，中位數達175萬元創紀錄，單元房價格漲1.9%至840,422元。Domain研究與經濟首席負責人鮑威爾稱，房價漲勢強勁但郊區漲幅不同。在三次現金利率下調、消費者信心提升、房源供應減少及5%首付保障計劃推動下，市場活力增強，不同地區房價表現分化。原本表現不佳的郊區正大幅轉變，房價漲勢蔓延至市場其他部分。鮑威爾認為在奢華區域，現金充裕買家熱衷搶購，給房價帶來上行壓力，如Cammeray房價飆升29%，Darling Point雅柏文價格上漲25.5%。首次購房者和投資者湧向親民區域，推動西悉尼Kingswood房價上漲20%，中央海岸Wyong上漲19%。31歲首次購房者梅德切想在東部海灘買雅柏文，每周兩次看房。房價每周上漲讓她緊迫，7月敲定Bondi兩居室雅柏文，前一周類似房子便宜5萬元。繼Cammeray（新獨立屋房價中位數為338萬元）之後，Lidcombe房價漲幅最大，上漲24.5%，達到179萬元；Mount Pritchard上漲24.2%，達到118萬元；Bankstown上漲21.2%，達到148.5萬元；Kingswood上漲20%，達到90萬元。在Cammeray，許多經過大規模翻新的獨立屋上市，人們意識到自新冠疫情以來，購買翻新好的房屋能省下翻新的錢和精力，Belle Property Neutral Bay分部的經紀人威爾遜稱，這對觀念和房價都產生了連鎖反應，這些房屋的競爭帶來了極佳的成交結果。單元房方面，Darling Point漲幅最大，上漲25.5%，達到295萬元；Balgowlah上漲18.6%，達到132.75萬元；Stanmore上漲17.9%，達到95.5萬元；Milsons Point上漲17.4%，達到217.25萬元；Redfern上漲15.9%，達到120萬元。William Buck Australia首席經濟學家戴達表示，悉尼房價飆升得益於利率下調、預計明年再降兩次、就業市場健康以及海外移民凈增加。人口增長支撐需求，房源供應改善緩慢，繼續對房價構成上行壓力，預測今年房價上漲6%，明年上漲7%-8%。金融比較網站Compare Club研究主管布朗稱，5%首付計劃讓許多首次購房者認為有能力購房，增加了房產需求。但對許多人來說，房價快速上漲仍是主要障礙，對於價值150萬元、貸款140萬元的房產，單身人士需年收入28.5萬元，夫婦需29萬元。支付高租金時存首付也難，不過悉尼市場仍強勁。（美麟）分享 / Share :