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大多數省會城市租金再次飆升

【本報訊】SQM研究公司計算出2021年7月的全國住宅租賃空置率仍然緊張,僅為1.7%。同時,大多數省會城市和地區的租金再次飆升,SQM Research的總經理Louis Christopher說。
全國綜合周租金為508澳元,在截至8月12日的過去30天內上漲了1.3%,在過去12個月內上漲了克里斯托弗所說的 “令人擔憂 “的13.7%。
全澳洲的空置房總數目前為61,313套住宅,高於6月份的60,468套。
墨爾本的空置率從6月份的3.5%上升到7月份的3.6%,而悉尼的空置率從2.8%下降到2.7%。
在阿德雷德、達爾文和侯巴特,空置率仍然低於1.0%,而珀斯、布里斯本和坎培拉的空置率保持不變。
悉尼中央商務區的空置率上升到6.1%,可能反映了新的封鎖。
而墨爾本中央商務區的利率再次下降到5.7%。
在截至2021年8月12日的一個月裡,全國房屋租金上漲1.3%,達到每周526澳元,單位租金上漲0.5%,達到每週420澳元。
全國性的上漲是由超過首都城市的區域性上漲所推動的。
“SQM Research認為,新的鎖定措施可能引發了另一波對區域生活的興趣,因為許多社區的人尋求自由,遠離苛刻的Covid措施,”Christopher說。
“儘管如此,首都的房屋租金在過去30天內也上漲了0.5%,在過去12個月內上漲了8%。”
過去30天的單位租金持平,過去12個月的租金僅上漲了0.7%。
一些城市的房屋租金在過去一年中錄得驚人的增長,其中布里斯本增長了11.2%,珀斯增長了12.9%,達爾文增長了25.3%。
目前緊張的租賃空缺率正在推動澳大利亞各地的租金上漲。看到澳洲地區和首都城市的租金都在飆升,這有點令人費解。
考慮到正在進行的國際邊界關閉和仍然相對較高的完工率,全國租賃市場至少應該更加平衡。
如果封鎖持續到夏季,這種情況很可能還會發生,因為很多住在悉尼和墨爾本的人可能會試圖搬到其他地方。
也有可能是由於暫停租房等原因,長期租賃對房東來說變得非常具有挑戰性。
“我們認為,房東可能會越來越多地使用短期住宿網站,如Airbnb和Stayz,從而對誰佔用他們的房產和他們的逗留時間有更大的發言權。”Christopher說。

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