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等待房價下降首置者感失望

【本報訊】房地產專家警告說,焦急地等待澳大利亞超速發展的房價下降的購房者將感到失望。
RiskWise房產研究公司的首席執行官Don Peleg建議,雖然有跡象表明房產價格的指數式增長將有所緩解,但房價極不可能變得比目前更便宜。
“我們預計儲備銀行不會在2022年提高現金利率,銀行和非銀行貸款人之間存在激烈的競爭,對抵押貸款利率保持一定程度的下行壓力,”Peleg先生說。
“我們預計,在沒有實質性宏觀審慎限制的情況下,2022年的住宅價格將上漲5%至8%。”
“而兩年後,我們預計會看到住宅價格比現在更高。”
澳大利亞的住房價值目前正以1989年6月以來最快的年度速度上升,在2021年的前9個月中,其增幅達到了令人瞠目結舌的17.6%。
Peleg先生說,很多人對區域性或以生活方式為導向的地區的家庭友好型房屋感興趣,因為許多人在經歷了兩年的COVID-19大流行之後,正在尋找一棵樹或海的變化。
“在全國范圍內,我們預計2022年的價格漲幅將在5%至8%之間。房屋和其他適合家庭居住的房產–特別是在新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州東南部更實惠的地區–預計將處於該範圍的高端。然而,處於市場高端的房產可能會帶來較慢的資本增長”Peleg先生說。
“總體而言,幾年後的住宅價格可能會高於目前的價格。現在等待降價的潛在買家可能會感到失望。”
網上平台BuyersBuyers的Pete Wargent說,關於加息削弱房價的預測在很大程度上是過度膨脹了,澳大利亞房地產市場的勢頭就是如此。
Wargent先生說,選舉年有其自身的不確定性,但關於快速加息週期導致價格大幅下降的說法是過度的。
“我們預計2022年將是住房市場交易非常繁忙的一年,特別是對投資者而言。在我們看來,等待承諾的價格下降的買家很可能會失望。”
上個月,西太平洋銀行的首席經濟學家比爾-埃文斯預測,房地產市場將在2023年進入 “修正階段”,這與澳大利亞儲備銀行的加息跡像一致。
但不要指望能搶到便宜貨。埃文斯先生–與瓦金特和佩萊格一樣–認為市場仍有望在明年全年發布巨大的繁榮。
埃文斯先生預測說:”至於2022年,強勁的勢頭將繼續下去,但預計漲幅將放緩,在明年的過程中趨於平穩,然後在2023年進入修正階段。”
“我們預計2022年的價格增長將放緩至8%,高於我們之前預測的5%),其中大部分漲幅將加載到今年的上半年。”
“我們堅持之前的觀點,即隨著官方利率的上升,市場將在2023年進入調整階段的第一年,預計價格將回調5%。”

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