【本報坎培拉訊】最新研究揭示了澳洲短期租賃市場最具投資價值的城鎮，但專家警告這些地區對第二套房的需求可能加劇長期租賃房源短缺問題並推高租金水平。
根據AirDNA最新市場數據，昆州Whitsunday地區以年收入潛力141,372元高居榜首，成為全澳最賺錢的短租市場。新州Hunter Valley的Singleton地區（115,783元）和西澳Exmouth（101,976元）分列二三位。
其他熱門旅遊目的地如Byron Bay、Kiama、黃金海岸等沿海地區年收入均超過8.6萬元，維州著名的Mornington Peninsula則以7.4萬元以上的年收入潛力進入前20名榜單。
AirDNA首席經濟學家萊恩分析指出，這些數據為投資者提供了有價值的市場比較基準，但需要明確這是理論上的最大收益而非保證收益。
他以Whitsundays地區為例說明，該地區僅有不到60%的房源能做到全年可用，這必然會降低實際收入水平。
萊恩特別強調，定價策略和入住率穩定性才是決定Airbnb投資回報的關鍵因素。
不過悉尼大學古蘭教授質疑短租房收入數據的準確性，稱部分豪華沿海房產收益非常高，與當地租金中位數差距顯著。
她表示，全球研究顯示，只有部分度假租賃收益率會高於長期租賃，多數業主僅為抵消第二套房持有成本。不過在住房緊張地區，短租需求確實會擠壓長期供應，特別是在需求突變時，如疫情初期城市居民遷往鄉鎮地區。
新州租戶聯盟羅斯的分析顯示，悉尼Bondi等高價地區長短租收益差異不大，但鄉鎮地區短租收益優勢明顯，某些城鎮因大量住房轉為短租，已導致當地人租房困難。
針對這些爭議，Airbnb澳洲和紐西蘭公共政策主管克羅斯比援引獨立研究數據回應稱，非托管短租僅占全國住房存量的1%至2%，將住房危機歸咎於短租市場有失公允。
Stayz政府和企業事務高級主管庫里也持相似觀點，稱多數短租房源都是家庭度假屋，這些房產本來就不會進入長租市場，實施上限管製或額外征稅等措施，並不能促使這些房產轉為長期租賃。
業內專家普遍認為，當前住房危機的根本原因在於供需失衡，需要製定更加平衡的監管政策。
萊恩建議投資者，除了關註收益數據，更要考慮市場的穩定性，要認識到某些季節性過強的旅遊目的地雖然峰值收益誘人，但需要謹慎評估淡季空置風險。（美麟）
