【本報坎培拉訊】度假屋與城市房產是截然不同的投資選擇。從理論上看，度假屋投資似乎不劃算，但實際並非如此，長期以來教科書的預測似乎都是錯誤的，雖然投資成本、費用高，空置率也極高，不過熱門度假勝地房價能穩健增長。
Ray White數據顯示，過去十年，多個熱門度假地房價年均漲7%，但地區差異大，這些平均數據還沒算上高昂運營成本。但是即便如此，與同期難達3%的現金回報率相比，度假屋投資表現更優。度假屋出租收益受季節影響大，旺季可高價出租，淡季則難吸引租客，拋開Airbnb業務，度假屋出租收益率普遍較低。不同地區房價漲幅差異明顯。過去十年，昆州Moreton Island地區房價漲140%，西澳Gingin地區僅漲74%。度假屋市場波動大，整體比城市房產市場更不穩定。要實現房價增值，投資者需長期持有。畢馬威估計，澳洲約有25萬套度假屋，大多貸款購買，負扣稅等稅收對業主至關重要，所以澳洲稅務局（ATO）的關註備受矚目。ATO發布新版度假屋稅收指南草案，若度假屋主要用於自住且旺季不出租，業主就無法申請稅收減免。房產總是稅務局重點，度假屋也不例外。Eda Property創始人卡瓦洛指出，股票等負收益資產沒類似限製。ATO及相關政府機構將度假屋視為增收目標，維州稅收政策爭議最大，維州艾倫政府出臺多項房產稅，包括對度假屋等空置住宅用地征稅及短期住宿稅。長期持有度假屋的業主，要兼顧各方目標，還得承擔額外成本，如重復購置設施、電器，保險費可能比普通住宅高30%。Ray White研究主管雷德稱，全國空置住宅率10%，偏遠地區超60%，這揭示了度假屋分布，也挑戰了投資回報假設。Wakelin地產集團麥凱布建議投資者從長遠考慮，還給出六個要點：高端度假屋是獨立住宅；投資前在當地租住12個月了解情況；選成熟度假勝地，靠近海邊或商店；明確投資或自用策略；偏遠地區經紀人與城市不同；偏遠地區供應常超需求，但熱門地區除外。度假屋投資挑戰多，高空置率地區基礎設施為季節性人口設計，業主可能會遇服務延遲、費用高昂等問題，還可能難找工匠解決問題。（美麟）分享 / Share :