【本報悉尼訊】有新證據表明租金漲幅正在放緩，這可能對通脹和利率產生下行壓力。
Cotality最新報告稱，截至6月的三個月全國租金增長為2020年以來第二季度最慢。
墨爾本、坎培拉和悉尼的6月住房租金年度變化分別為1.2%、1.6%、1.9%，低於大流行病前十年均值；柏斯、阿德雷德年度增長率分別為4.9%、4.7%，較上季度放緩。
然而，布里斯本的年度租金增長趨勢從3月3.1%加速至6月3.8%；達爾文、侯巴特年度增幅分別為6.2%、5.3%，同比加速。
Cotality在報告中指出，澳洲租金中位數每周漲約22元，年漲1134元。
侯巴特租金最便宜，每周581元，也是唯一一個租金低於600元的省會城市，但塔州典型收入低於澳洲大陸大部分地區。
報告指出，雖然長期供需失衡，但租金價格增長正在，而租賃供應仍然「異常低」。
Cotality經濟學家埃茲表示，截至6月29日的四周，全國租賃房源掛牌10萬套，比前五年同期均值低23%、少2.9萬套。
AMP副首席經濟學家穆西娜指出，通脹放緩、利率下調緩解租金漲幅（2024年初達峰值），部分租客談判話語權增加，新州等州租賃法修訂利於租客。
埃茲說，租金漲幅放緩也因租房需求下降，主要源於海外淨移民正常化和家庭規模擴大。
獨立經濟學家埃斯萊克稱，租金漲幅放緩或使通脹率下降，為8月澳聯儲降息提供依據，過去五年租金是通脹（尤其是服務類通脹）主要推力，租金通脹下降表明通脹有望達澳聯儲2%至3%目標區間，這也增加進一步降息可能。
一項獨家分析顯示，飆升租金使平均收入家庭被三個首府城市及一個地區至少半數區域拒之門外。
獨立經濟學家Sherman Chan稱，租金占消費者物價指數（CPI）籃子的6.6%，是近期住房成本上漲主推力之一，其增長放緩對租戶和市場觀察者均是好消息。
Oxford Economics澳首席經濟學家基爾羅伊指出，最新租金數據給有貸房主帶來希望，預計租金增長放緩將與其他CPI成分共同抑制通脹，今年年底前或還有兩次現金利率下調。
根據Cotality的數據，與工資增長相比，租金增長更快，導致用於租金支付的稅前收入比例從2020年6月的約26%上升至2024年12月的近33%。（王傑）