【本報綜合訊】上周末悉尼物業拍賣市場仍表現疲軟。當天共有816個房產拍賣，在560個結果統計裡，有320個成交，市場成交率57%，這是連續第二周該成交率低於60%的門檻，均價155萬元。當天，一位靈氣修煉者以254萬元的價格買下了她在東萊德的第一套房子，比那些警戒的升級者出價更高。
四位買家登記競標位於12 Finch Avenue East Ryde的物業。拍賣會以200萬元開始，低於225萬元的價格指南，因為第一個買家對出價很謹慎。
但又有兩個買家加入了爭奪，在他們以1萬元為單位的加價中，很快就把最初的出價者壓了下去。
成功的競標者一路積極反擊，直到房屋最終以254萬元成交，比底價高出14萬元。
這位快樂的買家Camille Ducret說，她只看了三周，在這段時間裡，市場開始轉向對買家有利。
「我可以看到，過去幾周，當你去拍賣會時，沒有多少人，沒有多少買家，有時它不賣，或者你可以說，買家並不急於購買真的，所以從買家的角度來看，這是好事。」
成功購入物業的Camille Ducret是一名租房者，她說這是她第一次買房。
「我實際上是一名靈氣修煉者，但我不得不說這是以前工作的積蓄。我以前是做銀行業的」。
低價競標者Steven Baillie和Pamela McMillan在一月份賣掉了他們的房子，他們說他們對錯過這處房產感到很平靜，因為他們相信市場也對他們有利。
地產代理George Gialouris說，雖然該房產在兩個月前可以賣到270萬元，但賣家是現實而聰明的。
「你必須在這個市場上靈活應變……市場在下跌，利率在上升。市場可能進一步下跌，但這是一個未知數，」Gialouris說。
記錄顯示，該房產最後一次交易是在1987年，價格為19.5萬元，此後價格上漲了13倍。
根據Domain的數據，在截至2022年3月的一年中，Ryde的房價中值上漲了30.3%，達到215萬元。
在Concord，只有兩個物業升級者登記競拍位於7 Kingston Avenue的物業，其指導價為370萬元。
拍賣從340萬元開始，在10次出價後，以380萬元落槌。底價曾是390萬元。
地產拍賣師Michael Garofolo說，賣家很現實，很樂意在當天滿足市場。
「我們有兩個最好的買家在那裡想要它……，最終在中間相遇並完成了交易，這代表了一個好的結果和一個公平的價格，」Garofolo說，並補充說更多的供應商將不得不採取同樣的做法。
記錄顯示，該房產最後一次交易是在1998年，價格為39萬元，此後價格幾乎增長了10倍。
在截至3月的過去一年中，Concord的房價中位數上漲了25.7%，達到271.5萬元。
在Freshwater，一對首次置業的夫婦以133萬元買下了1/46 Wyndora Avenue的一個兩居室單位。
有四個買家登記投標，但只有一半參加了拍賣，拍賣以125萬元起拍，與指導價和底價一致，並很快結束。
地產代理Michelle Galletti說，在去年同一時間，該房產可以賣到150萬元。
「就目前而言，這是一個很好的結果，它肯定是脫落了，」Galletti說，並補充說圍繞利率的不確定性是對市場的拖累。
她說，雖然這個房子有一些與眾不同的特點，如庭院、帶鎖的車庫和靠近海灘，但庫存的標準單位受到的「傷害」更大。
記錄顯示，該單元最後一次交易是在2002年，價格為42.5萬元，20年內價格幾乎翻了三倍。
在截至2022年3月的一年中，Freshwater的單位中位數上漲了19.1%，達到112萬元。
在Hurstville，有10位買家登記競拍位於22 Smiths Avenue的新完工的六居室房屋。
開標價為280萬，6名買家出價。該房以353.5萬元的價格賣給了一位從另一棟房子升級的當地買家。底價是350萬元。
地產代理Allen Yan說，市場肯定在發生變化，但升級者能夠用他們現有的房產進行交易。
「今天來的所有競標者都有一個現有的房子，所以如果他們買了這個房子並賣掉他們的房子，差距並不大，」Yan說。
記錄顯示，該房產最後一次出售是在2013年，價格為89萬元，在不到十年的時間裡幾乎增長了四倍。在截至3月的一年中，Hurstville的房價中位數上漲了20.8%，達到175.15萬元。
