【本報墨爾本訊】隨房地產利潤飆升至創紀錄的高度，受歡迎的郊區出售長期住房的房主賺取了數百萬元的利潤。
Domain周四發布的損益報告顯示，上一財年，約96%的房屋銷售實現了盈利，這是自2008年以來的最高水平。就單位而言，90.7%的銷售額實現了盈利。
這些數據出爐之際，澳洲房地產價格在過去幾年中飆升，為絕大多數賣家的收益提供了支撐。
Domain經濟和研究主管鮑威爾博士表示，創紀錄的盈利房屋轉售數量反映出房主長期持有房產。
鮑威爾說，絕大多數房主已擁有房產多年，其中許多人是在2020年房價上漲之前購買的，我們看到全國房價上漲。
在墨爾本，上一財年97.9%的房屋轉售實現了盈利。在悉尼，同期售出的房屋中有95.6%實現了盈利。布里斯本是所有首府城市中表現最好的，99.5%的房屋轉售記錄了利潤。
鮑威爾說，人們選擇在房子里住更長時間，導致了短期銷售的減少。
她說，當你考慮到印花稅，搬家成本等因素時，尤其是在悉尼這樣價格異常高的市場，這有助於解釋短期轉售下降。
在悉尼北部海灘的Davidson，房屋賣家利潤最高，在截至今年6月的12個月里，房價中值為130萬元。緊隨其後的是Mona Vale，收入為126.4850萬元。
墨爾本利潤最高的是Middle Park的房屋賣家，成交價中位數為124萬元。
布里斯本的Pullenvale緊隨其後，房屋賣家的利潤中位數為1,237,500元。雖然西澳沒有一個郊區進入前20名，但柏斯Rossmoyne成為了百萬元利潤俱樂部，房屋賣家的中位數收益為101萬元。
Ray White研究主管雷德說，待售房屋供應減少，加上澳洲各地人口增長帶來的需求增加，推高了房價，導致一小部分賣家獲得了更大的利潤。在悉尼北岸的Neutral Bay等富裕郊區，轉售利潤總很高。在截至6月的12個月里，那里的房屋銷售利潤中值為1,09.5萬元。
Quantify Strategic Insights的數據和見解主管齊格馬尼斯表示，高端房地產市場總給賣家帶來回報，而公寓市場可能會出現虧損，可能出現虧損的房產要么是短期持有的，要么是根據個人情況可能需要更快出售的，通常發生在某些高密度公寓區域。
在墨爾本郊區，Armadale和Docklands的公寓都出現虧損，虧損銷售額的中位數分別為9.65萬元和7.15萬元。墨爾本中央商務區虧損額的中位數為5.7萬元，占總銷售額的35.6%。
在悉尼郊區Glebe、Manly和Mosman出售的公寓都出現了虧損，虧損銷售的中位數分別為9.35萬元、8.75萬元和7.6萬元。
齊格馬尼斯說，長期持有的房產可能會帶來更大的收益，換小房者和 30 多年前買房的人可能會獲得最大的回報。（意航）
