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房價飆升買房首付要年收入三倍

【本報訊】澳洲房價飆升,而工資增長卻乏善可陳。希望進入澳洲房產市場的購房者需要攢下年收入三倍的工資,才能在任何一個首府城市湊齊買房的首付。
即使是購買公寓,在昂貴的首府城市,買家也需要最少超過一年的工資,而在更實惠的城市則需要接近一年的收入首付。
在低利率的支持下,房價已經飆升,而直到最近,在不確定的經濟前景下,工資增長一直很低迷。
專家說,買家現在被更多地推向政府援助計劃或爸爸媽媽銀行,以便更早地進入房地產市場。
悉尼需要的最大首付是,根據Domain的數據,那些希望以1,499,126澳元的中位價購買房子的人,需要299,825澳元的20%首付。
根據澳大利亞統計局的最新數據,這相當於新州平均年薪的三倍多,全職工人的年薪為91,743.60澳元。
墨爾本的房價在9月季度躍升至1,037,923澳元的中位數,這意味著買家需要存下207,584澳元的存款,是維多利亞州平均年薪91,036.40澳元的兩倍多。

房屋首付與收入的比較
城市 房價中位數 2021年9月季度 20%的存款年收入
悉尼 1,499,126澳元 299,825澳元 91,743.60澳元
墨爾本 1,037,923澳元 207,584澳元 91,036.40澳元
布里斯班 702,455澳元 140,491澳元 85,628.40澳元
阿德萊德 667,888澳元 133,578澳元 81,634.80澳元
堪培拉 1,074,187澳元 214,837澳元 99,247.20澳元
珀斯 598,601澳元 119,720澳元 97,744.40澳元
霍巴特 698,212澳元 139,642澳元 79,076.40澳元
達爾文 640,068澳元 128,013澳元 88,150.40澳元
資料來源:ABS

數字顯示,公寓需要存款也達到了很高的水平,有些公寓的存款需要比平均年薪還貴。
悉尼中位數公寓的存款將花費約16萬澳元,墨爾本為11.5萬澳元,而每個州的平均工資約為9.1萬澳元。
在布里斯本,購房者需要將一年的工資中除6307澳元以外的全部積蓄用於購買公寓首付,在坎培拉則需要除1305澳元以外的全部積蓄,在阿德雷德則需要10112澳元。

公寓首付與收入的比較
城市 公寓中位價 2021年9月季 20%的存款年收入
悉尼 802,475澳元 160,495澳元 91,743,60澳元
墨爾本 576,879澳元 115,375澳元 91,036.40澳元
布里斯班 396,609澳元 79,322澳元 85,628.40澳元
阿德萊德 357,615澳元 71,523澳元 81,634.80澳元
坎培拉 489,710澳元 97,942澳元 99,247.20澳元
柏斯 363,653澳元 72,731澳元 97,744.40澳元
霍巴特 532,284澳元 106,456澳元 79,076.40澳元
達爾文 359,903澳元 71,981澳元 88,150.40澳元
資料來源:ABS

經濟學家說,擁有房產的道路已經變得更加艱難,特別是在過去的兩年裡,由於澳洲人在冠狀病毒大流行期間被困在家裡,並利用廉價的債務來競購更寬敞的住所,因此房價蓬勃發展。
最新的數據顯示,即使工資增長略有回升,但仍然遠遠低於房價增長的速度。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說:”在過去的12個月裡,負擔能力的惡化是相當明顯的,但它是在2017年以來發生的基礎上建立的。”
購房者,尤其是首次購房者的財務壓力如此之大,以至於澳洲可能很快就會出現只有少數特權人士才能進入的房地產市場,並得到媽媽和爸爸銀行的幫助。
“這就是我們的方向,”奧利弗博士說。很明顯,事情發展到這一步是非常不公平的。
“如果你很幸運,你有一個好的爸爸媽媽銀行,你可以從那裡借錢,或得到一份禮物,但認為這是解決方案,這並不完全公平。”
雖然像聯邦政府的第一套住房貸款存款計劃允許買家以5%的存款獲得抵押貸款,但他們仍然留下了 “巨大的債務 “和更長的時間來償還債務。
買家代理說,買家現在更依賴父母的幫助,或者在利率仍然很低的情況下回到銀行要求更多的錢。
Aus Property Professionals董事兼買家代理Lloyd Edge表示,悉尼買家正在要求父母擔任貸款擔保人,以使用他們在若干年內建立的房產資產。
Edge先生說:”有些人正搬回父母家住,其中包括有年幼子女的夫婦搬回家裡住,以使他們能夠為存款做準備。”
他說,鑑於在今天的市場上購買房產所需的金額,這並不奇怪。
Edge先生在談到悉尼的住房時說:”在20世紀80年代,購買房屋的費用大約是平均工資的4倍,現在大約是12倍。”
在墨爾本,買家正在回到銀行或抵押貸款經紀人那裡,看看他們是否有資格獲得更大的貸款,買方代理Wendy Chamberlain說。
她說,但這也可能適得其反,澳大利亞審慎監管局對貸款評估的修改意味著一些人現在無法借到那麼多錢。
其他人則是去爸媽銀行獲得現金禮物,幫助買房。
“他們去做銀行擔保人,或者他們可以通過繼承遺產獲得預付款來進入市場–他們是幸運兒,”張伯倫女士說。

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