【本報坎培拉訊】房產專家正重新調整房價預測，預計獨立住宅價格表現將更強勁，不過關於雅柏文的前景尚無定論。
目前，2025年和2026年房價年增長率預測已上調至接近6%。盡管澳洲儲備銀行（RBA）上月以9比3的投票結果決定維持利率不變，但是上調後的預測仍被考慮在內。
今年早些時候，國民銀行（NAB）第一季度住宅市場報告顯示，截至3月的三個月內市場情緒回升，為住宅行業回暖發出信號，此前連續三個季度下跌的NAB備受關註的住宅房地產市場指數大幅反彈。
NAB經濟團隊稱目前全國市場情緒均呈積極態勢。
近期金融市場交易顯示，抵押貸款利率可能從當前水平再降1個百分點，到2026年初降至接近5%，不過這種樂觀前景通常僅適用於獨立住宅。
昆士蘭銀行首席經濟學家蒙克頓在接受采訪時表示，今年上半年房價增長速度加快，近年來表現不佳的墨爾本和坎培拉在預測期內都將實現最強增長，2026年全國房價增長預期已經從此前的5%上調至6%，同時他維持2025年6%的預測不變。
但蒙克頓和許多人一樣，對雅柏文和單元房前景持懷疑態度。
他說，過去兩個房產周期中，獨立住宅價格最初領先於雅柏文，隨後差距縮小，雅柏文表現優於平均水平。
不過，Cotality集團近期報告指出，過去十年雅柏文業主和投資者常面臨虧損和低於平均水平的回報。墨爾本售出的雅柏文中，五分之一是虧損出售；悉尼所有虧損房產銷售中，近90%來自雅柏文。過去十年，獨立住宅漲幅為80%，幾乎是雅柏文（38%）的兩倍。
蒙克頓說，回顧30多年，約三次獨立住宅平均價格大漲，雅柏文漲幅小，隨後幾年雅柏文表現至少持平甚至更好，但這是獨立住宅第三次明顯占優。他估計雅柏文會再次表現更佳，不過因土地短缺、成本高，住宅存量中雅柏文比例上升，且過去兩次不代表第三次也會如此。
蒙克頓還指出，遠程辦公趨勢顯著，可能永久增加對大住宅的需求，這是獨立住宅表現優異的關鍵因素。目前，他對2025年6%的房價增長預測很可能實現，今年上半年澳洲住宅價格已漲5%。（美麟）