【本報坎培拉訊】在澳洲房價高企的背景下，首次購房者購房愈發艱難，購房方式也呈現多樣化。
越來越多首次購房者選擇搬離城市，購買投資性房產，或依賴父母最高100萬元的現金饋贈購房。聯邦政府允許購房者以5%首付購房的計劃雖受歡迎，但一些購房者仍難借此找到負擔得起的房產。本周，Cotality研究顯示，全國住房負擔能力降至有記錄以來最差水平，澳洲典型住宅價格飆升至家庭收入的8.2倍，典型家庭可負擔購房支出與典型住宅價格存在近30萬元差距。而典型售房者賬面獲利略超30萬元，這些資本收益可能重新投入市場用於升級住房或幫子女購房。Cotality澳洲研究負責人歐文稱，現在的一般收入不足以進入市場，出身富裕家庭或意外獲財富者在購房時有更大優勢。MortgageWorks公司董事羅迪註意到，如今家庭為幫助首次購房者購房的贈禮金額更大，十年前大額贈禮是15萬或25萬元，現在50萬至100萬元很常見。他說，自政府提高該計劃房產價格上限後，他一直在為多位客戶辦理購房申請，這些客戶購房價格高於之前上限。他還發現，更多買不起房的購房者選擇「租屋投資」，即購買投資性房產，然後在想住的地方租房。抵押貸款公司Shore Financial首席執行官錢伯斯表示，租金上漲、高額房貸讓購房者壓力巨大，為購房他們願犧牲度假、減少外出消費。在取消收入上限後，5%首付計劃受關註度提升，現在收入低於既定房產價格門檻的首次購房者均可申請，對悉尼購房者的影響尤其大，很多超原收入門檻者需要這一擔保。他還說，父母幫子女支付首付的現金贈禮常見，金額2萬到50萬元不等，還有父母會贈10萬元幫年輕家庭換大房。Equilibria Finance董事總經理蘭達爾稱，現在很多客戶考慮搬離或住小房子等妥協方案。近三到六個月，「租屋投資」的人明顯增多，雖更多買家可用5%首付計劃，但房價很高，攢20%首付也很困難，更多父母出手相助，贈禮有時達10萬、15萬元。如今，無論買首套房還是換大房，負擔能力都是巨大挑戰，人們決策與幾年前大不同，諸如「我負擔不起在這個城市的生活，我要搬到其他地方」，「我買不起房，我要買投資房」之類的說法比幾年前常見得多。（美麟）分享 / Share :