【本報悉尼訊】最新數據顯示澳洲房價比合理價值高30%，可能十年平穩增長才能縮小差距，專家警告估值過高，如果出現重大回調，可能會對經濟產生災難性影響。
AMP研究發現，澳洲首府城市獨立屋均價高合理值三分之一（較去年11月降4個百分點），單元房高估僅1%；墨爾本和柏斯房產分別低估11%和10%，所有首府城市房價曾被高估但近半年減輕。
AMP首席經濟學家奧利弗稱，獨立屋和單元房全澳總體情況因租金上漲加快、通脹降低而改善。
奧利弗用澳房地產協會數據，以價格與租金比率對比歷史水準確定公平價值基準，得出與價格收入比相同結論：房價需大幅下降才能回歸合理水準。
悉尼的獨立屋價格比合理價值高出 41%，居全國之首，單元房僅高3%；布里斯本獨立屋高估38%排第二，單元房高估19%排第三，侯巴特單元房高估最低（27%）；墨爾本租金漲房價緩，高估15%；柏斯較公平，高估10%。
奧利弗稱，墨爾本債務高且征房產稅致投資者外流，蘇日安三分之二有房產或房貸的澳人或許期盼房價上漲，但從社會和諧看，最好讓房價更容易負擔，這並不意味著你必須讓房價崩潰，而是未來十年漲幅小或無漲幅，至少相對於人們的工資來說有所下降。
獨立經濟未來學家盧卡斯稱，現實公平價值評估涉及地理位置、土地面積、房屋狀況等諸多因素，還有重要情感價值，55%澳人財富在房產中。
澳住房平均年增長率約7%，複利計算30年成現狀，悉尼房價需要下降30% – 41%才合理，房產價值跌三分之一家庭經濟會崩潰，人會停止消費、被困抵押貸款監獄，這對經濟將是災難。
盧卡斯還指出，雖然現在澳洲年輕人仍可能買房，但不再是童年記憶中的房子。
買家代理機構Palise Property創始人帕利塞稱，房產價值主觀性隨時間變化，代理會依客戶風險承受能力，結合其工作穩定性、應對利率變動的緩衝力及應對突發事件的現金儲備，提供合理購房預算建議。（王傑）
