【本報墨爾本訊】墨爾本隱秘豪宅區Deepdene，以其綠樹成蔭、風景如畫的傳統住宅和毗鄰知名私立學校的優勢，在高端房產市場中脫穎而出。
盡管許多購房者未曾聽聞該地區，不過CoreLogic數據顯示，截至2月，Deepdene房價中位數已達3,433,956元，成為墨爾本最昂貴社區榜單黑馬。
Toorak作為豪宅中心未列入榜單，只是因為不符合該研究中心計算中位數的要求，其中包括較低的銷售量，但其地位穩固無需擔心，近期一套豪宅成交價超1億元吸引了眾多目光。
Deepdene的崛起凸顯其深厚財富底蘊，曾隸屬於Balwyn，2008年劃為獨立郊區，房價遠超周邊。鄰近Canterbury和Balwyn房價中位數分別為3,090,390元和2,760,598元。
CoreLogic研究主管歐文指出，Deepdene房源稀缺推高房產價值，購房需求增加，房價可能繼續上漲。2024年僅售出35套房屋，遠低於Balwyn的167棟和Kew的253套。
歐文表示，Deepdene是Balwyn中更小、更緊密、獨特且房源多樣性較少的區域，促成更高房價中位數。
墨爾本東區常常與高端市場掛鉤，這裡的私立學校吸引力使購房者願支付溢價。
Marshall White Boroondara拍賣師麥克勞克蘭稱，Deepdene雖不如鄰近富裕郊區知名，但其獨特性推動房價上漲。購房者最初可能在Balwyn、Kew等地尋找房源，最終選擇Deepdene，它像隱藏的秘密，房價通常在200萬至600萬元間，購房者被其綠地、傳統住宅和靠近私立學校優勢所吸引。
Jellis Craig Boroondara拍賣師斯特萊克指出，Deepdene房產周轉率極低，房屋可能20多年才重新上市，許多房主居住三四十年，現因縮小居住規模或房產繼承問題將房屋推向市場。Deepdene因獨特性，房價增長遠超Balwyn其他區域。盡管許多房屋受遺產保護，但家庭和海外買家通常會拆除不受保護房產，建造夢想豪宅。
斯特萊克表示，Deepdene是被大型歷史住宅和廣闊土地包圍的特殊區域，許多老房子被購買後重新開發成宏偉豪宅。近年來，Deepdene的獨特性吸引了越來越多購房者的關註。隨著Deepdene的知名度提升，他們現在專門以Deepdene的名義推廣房產，而不是Balwyn，以便這些房屋在市場中脫穎而出。
Ray White Balwyn的總監海倫也認為，Deepdene靠近私立學校的優越位置是其房價高企的關鍵因素。由於房源稀少，拍賣競爭往往非常激烈。（美麟）
