【本報悉尼訊】分析顯示，因房租飆升、利率下降，少數郊區租房者發現還貸比租房划算，部分社區房貸還款額接近租金中位數。
Ubank與Cotality（原CoreLogic）最新分析顯示，悉尼10個郊區單元房月供低於房租，多付10元/周可選城區增至13個，預算增100元可選65個，均集中單元房市場；墨爾本12個城區單元房月供低於房租，增加100元預算可選77個，也未涉及獨立屋；布里斯本21個單元房和7個獨立屋、柏斯85個單元房和34個獨立屋市場月供與房租差額在100元內。全國7.7%分析郊區買房比租房便宜，近1/5郊區房貸還款中位數在每周租金中位數100元內。該分析假設首付20%、貸款30年、利率6.09%，降息後還款額還會進一步減少。其中，西澳部分礦業城鎮房貸還款額與租金差額最大，達673元。而城市地區，墨爾本中央商務區等單元房購買者可節省大量費用，悉尼Rosehill等地購房也能省開支。Cotality研究主管歐文表示，房租持續高漲，而抵押貸款利率開始下降，這促使有首付的租客思考購房，因部分租客面臨相似幅度租金上漲。租金漲、房貸降，還清房貸可大幅降低成本、免除退休後的房貸壓力，但獨立屋價格高於單元房，房貸與租金難疊加。現在，大城市很多人正考慮買小房子入市，雖然單元房資本增值不如獨立屋，升級住房不容易，但可獲自有房產，多位於交通便捷的高密度區，且無需擔憂租金上漲。對願重構澳洲夢者，今年從租賃市場轉型或有利。Ubank首席住房貸款官喬漢稱，對於那些願意重新定義澳洲夢的人來說，他們可能會發現，今年從租房市場轉型對他們有利。今年銀行一直受到首次購房者和投資者的強烈關注，客戶們也密切關注著經濟形勢並探索選擇，希望獲競爭力利率以實現目標。住房貸款客戶首要關切是經濟承受能力與生活成本，尋求減還款或釋放資產之法，且重視房貸流程透明簡便。抵押貸款經紀人Equilibria Finance總經理蘭達爾多次與客戶探討租金快速上漲時買房是否比租房便宜，部分購房者決定搬至房價稍高地區，還款額與租房相近，首套房多選單元房或townhouses，很多首次、尤其是年輕購房者已經在考慮入市及下一步行動。（王傑）分享 / Share :
