【本報悉尼訊】最新研究顯示，澳洲住房危機正首次出現緩解跡象，主要體現在房租增長速度已降至2021年以來的最低水平。
PropTrack於周四發布的最新數據顯示，2024年12月季度全國每周廣告租金中位數達到620元新高，環比增長1.6%。盡管租房者的支出仍在上升，但租金增速已明顯放緩，不再像新冠疫情後的那段時期那樣急劇攀升。PropTrack高級經濟學家瑞安指出，大城市租金方面取得的進展尤為顯著。具體而言，悉尼和墨爾本兩大市場的廣告租金保持穩定，分別為730元和570元，這對於租房者而言是一個「可喜的消息」。全國範圍內，房租增長速度的放緩標誌著租房者所面臨的市場條件有所改善，而這一現象自2021年底以來最為明顯。房租增速的放緩歸因於兩個主要因素：一是可租房源數量的增加，二是生活成本壓力限製了租戶的消費能力。然而，值得註意的是，布里斯本和坎培拉兩地的租金仍在持續增長。據PropTrack數據，由於這個兩個城市的租金強勁增長，兩地也是過去三個月中租金上漲的唯一兩個省會城市，省會城市整體廣告租金在六個月內上漲了1.6%，其中坎培拉本季度漲幅最大，達到3.3%。但阿德雷德和柏斯在過去一年中的租金漲幅則更為強勁。地區廣告租金在2024年12月季度保持不變，維持在每周550元。但是，盡管第四季度租金上漲速度有所放緩，但澳洲人在過去一年中的租金支出仍然大幅增加，全國租金增長了6.9%，盡管這一數字低於2023年的11.5%。同時，根據澳洲統計局（ABS）的數據，截至2024年9月的12個月，澳人工資僅增長了3.5%。PropTrack強調，這是自2021年9月以來租金年增長率最慢的一個季度，其放緩的原因同樣歸咎於可租房源數量的增加和生活成本壓力的限製。另一方面，澳洲房地產協會（REIA）在12月發布的報告指出，全國房屋和其他住宅的中位數價格繼續上漲，進一步加劇了人們的負擔能力問題。REIA主席皮爾金頓表示，空置率與租金之間的反比關系依然存在，阿德雷德等城市的緊俏市場是推動租金價格上漲的主要因素，這些數據反映了澳洲房地產市場不斷變化的性質，不同地點和資產類型面臨著不同的機遇和挑戰。未來，隨著市場供需關系的進一步調整和政策環境的變化，澳洲住房市場或將迎來更多的變化與調整。（美麟）分享 / Share :
