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Five Dock一物業三年內收益逾180萬元

【本報綜合訊】上周末悉尼推出市場拍賣物業988個,在661個回報結果中有497個成功交易,拍賣成交率75%,中位價161萬元。這已經是悉尼連續第四周的拍賣成交率低於80%,儘管市場明顯放緩,70%的清盤率與10%的年價格增長仍符合市場預期。

當天在內西區Five Dock一間舊物業在拍賣會上以500萬元成交,比2018年的成交價高出180多萬元。

一個當地家庭出價超過了開發商,買下了位於45 INGHAM AVENUE轉角街區的這棟舊式三居室房屋。

這座佔地面積為697平方米的內西區物業引起了開發商的強烈興趣,他們希望利用已批准的計劃在該房產上建造兩套五居室住宅,該房產最後一次交易價格為314.5萬元。

拍賣開標價為400萬元,並以50,000澳元遞增。在槌子落下之前,9個註冊競標者中的5個提出了報價。它賣給了一個正在擴大規模的Five Dock家庭,該家庭計劃在該地建造他們的夢想家園。

地產代理Chris Haliloglu說,成交價比底價高出25萬元,並創造了該區的非水邊物業記錄。Domain的數據顯示,這也遠遠高於該區198.2萬元的房價中位數。

該房子上次交易是在2018年以314.5萬澳元售出。

獲批的複式樓計劃是自2018年出售以來該房產的唯一變化,也就是說,投資者完成DA手續後,該物業增值180多萬元。

拍賣師Tom Panos說,這個位於區內「平均位置 」的房子以500萬元的價格成交,是一次「不符合常規的銷售」。然而,它顯示了市場上的買家深度仍然很大。

在附近的Croydon Park的另一場拍賣會上,十幾位尋房者前來競爭位於5 Hay Street的三居室房屋。

然而,在以200萬元開價後,只有三方出價競拍,然後在第二次競拍時跳到了230萬元。這套三居室的房子在四次競價後以245萬元的底價成交。

一個現住townhouse的當地家庭以7萬元的出價和買方代理的幫助下獲得了鑰匙。他們花了一年多的時間尋找他們的理想之家,之前還錯過了這條街上的另外兩處房產。他們出價很高,速度也很快,後來在落槌時喜極而泣。

記錄顯示,這個449平方米的街區在2009年的成交價是63萬元的四倍,遠遠高於該區157萬元的房價中值。

地產代理Paul Errichiello說,擴大規模的賣家對這個結果很滿意。他指出,近幾個月來,賣家一直在設置更高的儲備金,但銷售價格仍然超過了他們的預期。

在北部海灘,Balgowlah Heights的一棟四居室房屋在一個家庭中持有超過60年,以620萬元的價格賣給了當地買家,比底價高出120萬元。

在十幾個登記的競標者中,有九個人對位於8A Beatty Street的佔地682平方米物業提出了報價,該房子有水路和風景。

競價從460萬元開始,以10萬元的幅度攀升至500萬元的底價,並在房產成交前直接降至1000元的加價。

地產代理Matt McEwan說,這是一個令人難以置信的結果,遠遠超出了縮減規模的供應商的預期。 買家計劃翻修這棟兩層樓的房子,但有些當事人曾想過將其推倒重建。

在東區的Kingsford,位於313 Botany Street的一棟裝修時尚的四居室房屋帶游泳池,以高於底價125萬元的價格成交。

這塊613平方米的地塊以300萬元的價格開始拍賣,並以10萬元、5萬元和2.5萬元的價格遞增,11位註冊競標者中的7位提出了報價。

最終以455萬元的價格賣給了一個Coogee家庭,他對這個結果感到非常滿意。

他說:「我認為這將是一次很好的拍賣,但從來沒有想到[價格]會這麼高……這是一個特殊的房子,」他說。

回到內西區,在Lilyfield,一個佔地152平方米的三居室露台房屋以275萬元成交,比一年前的2020年8月的125萬元高出一倍多,這要歸功於市場的增長和全面的裝修。

競價從240萬澳元開始,高於230萬澳元的指導價,四位註冊競買人中的三位出價超過20次,將競價推至275萬澳元的售價和底價。

來自北岸的買家擊敗了一對專業夫婦和來自坎培拉的買家,帶走了381 Balmain Road的鑰匙。

在Concord West,一位投資者花了300萬元買下了他們隔壁的房子,使這所原始條件的三居室房屋的價格比底價高出70萬元,比指南價高出100萬元。

所有七位註冊競標者都在競爭位於4 Boronia Street的佔地760平方米的物業。

獲勝者是一位投資者,他在3月份以256萬元的價格購買了隔壁2號的轉角物業。銷售代理說,他可能會尋求對該地塊進行分割或開發,並稱所有其他感興趣的買家都在尋求翻新或重建。

再往西走,在Fairfield West,有14位獵戶登記競拍一棟四居室的房子,成交價為143.5萬元。

開標價為115萬元,其中有五位買家積極競爭位於32 Sadlier Crescent的560平方米的房產,使價格比底價高出13.5萬元。

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