【本報墨爾本訊】墨爾本高檔郊區房價總體下滑，但專家指出，房產類型差異大掩蓋了超高端住宅價格仍高企的事實。
截至 3 月份的 12 個月內的數據顯示，藍帶區Toorak 的房價中位數暴跌26.7%至425萬，但此前其1867年曆史莊園Coonac卻以破紀錄高價成交，且區域其他地段每平方米價格亦創新高。
South Yarra（中位數180 萬，下降 18%）、Armadale （210 萬，下降16.7%）、Prahran （155.5 萬，下降 13.1%）和Brighton（275 萬，下降 10%）等部分城市郊區的房價比一年前便宜了很多。
備受追捧的Mornington Peninsula飛地Sorrento（175 萬，下跌 23.9%）和Blairgowrie（134 萬，下跌 15.7%）的房價中位數也大幅下跌。
房產經紀人稱，墨爾本精英郊區市場呈現明顯分層，借貸能力受限或受稅收影響的入門級買家（占比25%）受衝擊最大，而數千萬級高端市場交易仍活躍。自首次降息以來，買家信心有所提升，隨著年內利率下降，將會有一定數量的買家重返市場。
LJ Hooker研究主管蒂勒指出，高端房價因買家群體有限而波動（超400萬門檻的購房者稀少），但供需失衡仍利於買方，機會主義買家或借高端房價回調入場，而可負擔住房市場則已率先回暖。
上月，Toorak區Kenley Court一棟老宅以1,300萬易主，推動該區域房價單價紀錄攀升至每平方米1.7萬。
買方代理Morrell and Koren主管莫雷爾稱，高端市場仍具韌性，除Kenley Court這一3A級稀缺地塊引發激烈競逐外，沒有看見超預期競爭壓力。市場已由賣方主導轉為買方主導，維州土地稅政策衝擊廣泛，尤其擠壓度假房產領域的自由支配支出。
Marshall White房產公司Stonnington分部董事奇米內洛則強調，Toorak作為品牌化富人區，是維州場外交易最活躍的社區，一至兩筆大額交易即可顯著拉高房價中位數。近兩年市場已進入平穩期，500萬至5,000萬價位房產均保持穩定流通，如果市場下行則此現象難現。
在澳洲，鮮有社區能讓預算有限的買家與真富豪比鄰而居。
Forbes Global Properties的董事吉布森說，墨爾本頂級社區（如Brighton所在區域）房價跨度大，Toorak既有70萬的公寓，也有7,000萬的豪宅，除悉尼少數郊區外，此類價差罕見。多數數據聚焦中低端市場交易，而高端市場隱秘性強，過去半年其團隊已促成兩筆私下交易，金額分別達4,000萬與近7,000萬。（王傑）
