負資產負債率增加導致稅收減少

【本報訊】專家表示，隨著利率的上升，負資產負債率增加會導致稅收減少，這意味著澳大利亞的納稅人可能會花費數十億澳元來抵消私人房東在未來幾年的收入損失。
頂級經濟學家說，廢除這一有爭議的稅收政策是幫助修復公共預算的最公平和對經濟損害最小的方法之一。
當與擁有租房相關的利息和費用的成本高於每年的收入時，房產就是負資產。房東可以將這筆費用作為工資收入的減稅項目，以減少納稅。
在高峰期，由於高抵押貸款利率，負資產負債率在2007-08年使納稅人損失超過90億澳元。澳大利亞稅務局本周公布的最新數據顯示，這一成本在2019-20年度下降到1.665億澳元，是20年來最小的金額。
聯邦政府多次表示，它將專注於跨國公司的稅收改革，並排除了廢除負資產負債率稅收優惠的可能性。
但專家警告說，由於抵押貸款利率上升，負資產負債率的成本將再次大幅增加，一位經濟學家預測，這可能會使公共財政損失高達60億澳元。
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver說，雖然負資產負債率的成本不太可能達到2007-08年的峰值水平，但它會大幅增加。
奧利弗說，我們將看到負資產負債率成本大幅上升，雖然不會達到2008年的水平，但會向這個方向大幅推進。
他說：”如果我們每年的淨租金收入達到50至60億美元，我不會感到驚訝，但它不會回到以前的高點，”他補充說，當平均可變利率達到6％時，它將達到頂峰，並在2023-24財政年度流過。
他說，由於可變抵押貸款利率的下降和宏觀審慎措施後投資者貸款的放緩，負資產負債率的成本在2019-20年降到了低點。
奧利弗說，雖然目前租賃市場的強勢將有助於部分抵消負資產負債率的說法，但越來越多的投資者在大流行的房地產熱潮中也以明顯較高的債務水平湧入市場。
“租金上漲10%將部分抵消利率提高的財產損失的增加，但如果利率翻倍，它幾乎不能抵消這種利息成本的增加，”他說。
“這和’工資上漲會抵消自住者的成本上漲嗎’的問題一樣。部分但不多。租金和工資都在上漲，但當你看到利率成本翻倍時，他們是不會跟上的。”
獨立經濟學家Saul Eslake說，負資產負債率和資本利得稅折扣的組合將在未來幾年給納稅人帶來巨大損失，因為稅收設置鼓勵房地產投資者推遲和永久減稅。
Eslake說，隨著利率的上升，更多的房東可能會再次開始報告虧損，而那些報告虧損的房東會報告更大的虧損。
他說，負資產負債率的捍衛者沒有強調，負資產負債率絕大部分是由富人用來減稅的。
他說，處於最高稅率的人成為負資產負債率房東的可能性是應稅收入低於9萬澳元的人的三倍多。
“它主要被最高稅率的人使用，要么讓他們離開，要么減少他們按最高稅率支付的金額。”
Eslake說，雖然聯邦政府在這屆任期內違背他們的選舉承諾是沒有誠意的，但在下屆任期內應該重新考慮，因為從長遠來看，這將是一個公平和公正的預算修復措施，而且這個政策決定已經落後於國際標準，因為美國的保守派裡根政府和英國的大衛-卡梅倫政府已經分別在20世紀80年代和2015年取消了它。
“具有諷刺意味的是，這被描繪成了一件左翼的事情。縮減房產投資者享有的稅收特權，並不是左翼政府的專利。”
Grattan研究所經濟政策項目主任Brendan Coates說，負資產負債率的增加是不可避免的。
“隨著利率的上升，它將給聯邦政府帶來巨大的損失。科茨說：”隨著時間的推移，利率的下降，它們一直在下降。
科茨說，廢除負資產負債率和資本利得稅折扣是一些最容易修復預算的措施。
他說，這兩者的相互作用扭曲了投資決策，那些在很大程度上有利於富人的稅收優惠，是大量的預算成本。
“少一個租房者就多一個首套房買家，這本身就是政策目標。”