【本報墨爾本訊】隨著近期利率下調，墨爾本房產拍賣市場迎來近一年半以來最高清盤率，購房者信心顯著提升。
Domain數據顯示，2月份墨爾本拍賣清盤率達65.3%，為2023年7月以來最高，當時67%房產成功售出。
去年因高利率限製買家貸款能力，市場表現疲軟，今年買家紛紛重返拍賣場，希望在利率進一步下調推高房價前完成交易，或有更大購房預算。
其中高端市場表現尤為強勁，引領市場反彈。
東區上月房產拍賣成功率達71.9%，較2024年2月上升5.3個百分點；南區清盤率68.5%，略高於去年同期；東南區68.4%，大幅上升7.2個百分點。內城區清盤率65.2%，略低於墨爾本整體水平，但高於去年2月。
60%清盤率被視為市場平衡標誌，更高則表明房價可能上漲，70%清盤率通常與10%年房價漲幅相關。
Domain研究與經濟主管鮑威爾表示，2月份市場表現尤為突出，為墨爾本自2023年7月以來最高清盤率，標誌這市場出現顯著變化，高端市場引領價格周期，內城區高清盤率體現這一趨勢。高端區域和拍賣熱門地區清盤率最高，且多數地區表現優於去年同期。買家認為墨爾本房產更具價值，促使他們在房價回升前盡快出手。
不過，鮑威爾警告稱，4月公共假期限製拍賣周末的數量，3月可能有大量房產上市，影響下月拍賣數據，買家也仍在尋找高性價比房產。
Domain數據顯示，2月份購房咨詢量達2022年以來最高水平，較去年同期增長13%。
拍賣師們也註意到買家興趣提升，但強調買家仍然挑剔。
Nick Johnstone房地產公司拍賣師約翰斯通表示，2月初拍賣市場起步較慢，月中降息後，買家熱情和拍賣活動明顯改善，過去兩周，買家積極性更高，開放看房人數增加，家庭買家重新回歸市場，尤其是優質地段好房產。A級和B級房產表現良好，但是C級和D級房產仍困難。
Ray White Cheltenham拍賣師布里登也表示，買家信心較去年底增強，但是市場仍然兩極分化，一些拍賣競爭激烈，另一些無人問津。有些拍賣會有三到五位競標者，有些則只有一位，需與買家協商，降息後，2月下旬拍賣活動開始升溫，家庭住宅和翻新房產銷售表現良好，但需修繕或重建房產仍面臨挑戰。（美麟）
