【本報坎培拉訊】布里斯本南部Mount Gravatt曾是購買家庭住宅的實惠地，但如今許多人被高房價擠出。
近日，East Mount Gravatt一套三居室聯排別墅拍賣，凸顯了澳洲住房可負擔性危機。該房產該房產網上歸類售價低於100萬元，有超20名註冊競拍者湧入，拍賣伊始幾秒價格就飆升至110萬元，最終以超150萬元售出，遠高於郊區房價中位數。新買家塞繆爾和艾莉也表示沒想到房價「這麽高」。據Cotality數據，過去五年，Mount Gravatt房價中位數增長約77%，從73.1萬元漲至約130萬元，十年前為55.5萬元，2000年僅17.4萬元。Grattan Institute分析顯示，25年前普通住宅價格約為中位數收入的4倍，如今已超8倍。專家稱，住房可負擔性問題已醞釀多年。過去30或40年，尤其過去五年，住房可負擔性顯著下降，如果你想在2025年買到上世紀80年代那種典型的房子，那比嬰兒潮一代要難得多，低利率、政府政策及需求堅挺等因素共同導致這一問題，且政府未能直面改革某些稅收政策的必要性，自1999年以來，我們的房產稅制度就沒有進行過重大調整，如今的房地產市場與2000年以前相比已經截然不同。上個月，聯邦政府擴大首次購房者5%首付計劃，不過有人稱這加劇了入門級房產競爭。44歲的布坎南說，即便有激勵措施，仍覺被擠出社區，她有資格申請聯邦及新州政府計劃，但在悉尼內西區難找到價格低於100萬元的兩居室雅柏文。雖然收入雖然不錯，但作為單親家長，她負擔不起兩居室房貸。Dulwich Hill雅柏文價格中位數五年前為81.4萬元，現為97.3萬元，若為買房搬到遠處，會失去提升生活質量的一切，尤其是對自閉癥兒子治療不利。而房價上漲帶來的連鎖反應意味著布坎南也必須支付更高的租金。專家多次警告，歷屆政府都試圖透過這些首次購屋者援助計畫來幫助首次購屋者，但這些計劃的整體效果是加劇了通貨膨脹，而不是抑制了它。悉尼購房代理帕克稱，過去五年房價飆升，許多人失望，悉尼許多社區對購房者來說已難以負擔。布坎南希望政府支持先租後買計劃，也有業內建議政府投資更多幹預性計劃，雙管齊下擴大住房供應、抑製住房需求，還提到聯邦政府的共享產權計劃及投資供給側住房建設計劃。（美麟）分享 / Share :