【本報悉尼訊】新模型顯示，房價長期飆升後，30萬高收入者在16%首府郊區買不起房，即使該工人與同樣收入的人結成伴侶，29 個郊區的房價對他們來說也會過於昂貴，而普通人情況更嚴峻。
模型顯示，在首府城市郊區，年入10萬單身者僅能負擔5%房屋，悉尼無一地有其可負擔住房。Cotality分析了Canstar關於六位數薪資人群貸款能力的數據，同時考慮了近期兩次降息的影響。專家表示，降息使年入10萬者貸款能力增2萬多，預算達62.5萬，但也僅比去年略升。Cotality住宅研究主管歐文說，如果擴大搜索範圍到全國所有城市和偏遠地區，這些人能負擔五分之一郊區房價，較去年11.5%有改善。該計算基於30年期、利率5.75%的貸款條件。年入30萬單身者能買173.375萬房屋，可選悉尼Arncliffe等地，但悉尼Penshurst等地除外；年入30萬夫婦預算378.625萬，可考慮全國99%獨立屋及所有單元房郊區。歐文說，悉尼29個房屋市場年入60萬家庭傳統借貸難貸款，部分富裕家庭或因繼承或出售其他房產等原因可支付遠高於20%的首付，可以購買更貴房產。單身年入20萬可購123.75萬房屋，可選悉尼Newport，墨爾本的Abbotsford和布里斯本的Kelvin Grove。年入15萬的單身人人士可購95.125萬房屋，可以購買42%的都市郊區，但其中只有83個在悉尼，171個在墨爾本，151個在布里斯本，可選墨爾本Altona North、Taylors Lakes、布里斯本的Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼的Raby和Glenfield。夫婦雙方年入15萬，則有機會進入87%的首府城市郊區買房，其中380個在悉尼，還有數百個在布里斯本和墨爾本。歐文說，單身與夫婦購房範圍懸殊，政府計畫有助平滑競爭，機構可增加貸款靈活性等，政府共用房屋產權計畫是單身購房好範例。Canstar數據洞察總監廷德爾稱，低利率扭轉了受限借款人趨勢。過去幾年13次現金利率上調嚴重削弱購房者借貸能力，如今即便夫婦都賺六位數薪水也未必能在郊區買下夢想家園。不過，今年澳聯儲已兩次降息，購房者情況正在好轉。抵押貸款經紀公司It’s Simple Finance創始人達烏德稱，高收入者常對借款限額感到意外，分擔費用計畫債務、購物習慣等因素會影響借款額度，負債、生活成本和貸款政策壓力測試會使借貸能力低於預期。降息後，年收入10萬工人借貸能力將增2.1萬，對借貸者是亟需的進步。（王傑）分享 / Share :
