【本報墨爾本訊】維州幾乎所有地區的地方政府區域（LGA）租金均高於一年前，部分偏遠城鎮因住房短缺租金漲幅超兩位數。
專家稱，可負擔性受限迫使租客不僅跳出墨爾本及Ballarat、Bendigo等通勤帶中心，還轉向偏遠城鎮尋可負擔住房。
Domain最新租金報告顯示，截至6月的過去12個月，Swan Hill租金中位數漲14.3%至每周480元（一年前為420元），成維州地區LGA租金漲幅最高城鎮。
其他租金漲幅強的地區距墨爾本超250公里，Wodonga漲12.2%至550元，Alpine Shire漲11.8%至520元，Mildura漲11.6%至480元，Warrnambool漲10%至550元。
而距墨爾本較近的熱門城鎮租金漲幅小得多，Greater Geelong漲2%，Hepburn漲1.1%，Macedon Ranges漲2.1%，Ballarat租金穩定。
PRD首席經濟學家馬爾迪亞斯莫博士稱，偏遠地區租金增長的主要驅動力是供應不足。過去12個月出租房屋數量減30%，房源短缺推高租金。Swan Hill等地空置率僅0.2%或0.3%，幾乎無房出租且少有新建房規劃，即便承諾房屋全建成也難滿足需求。
相比之下，通勤帶空置率略高，租金漲幅溫和，出租房產多且流動性高。
在過去五年中，Swan Hill的租金上漲了60%以上，中介已經感受到租戶之間的競爭壓力。
Ray White Swan Hill銷售主管斯密斯稱，每套出租房平均有25至30份申請，我們長期面臨土地供應不足且難以招募建築商，因此新房供應停滯，迫使老舊房產轉為出租用途。
這一強大需求來自回遷海外人士和強勁本地經濟，新商業企業進駐需員工，如Murray Downs杏仁加工廠有50-60名員工，礦砂礦將開業，30年創500崗位。
斯密茨還表示，更嚴投資規定減少了租賃供應，很多房東放棄老房子選擇出售，購房者包括首次購房者、換房或縮小居住空間者。
Domain研究與經濟首席專家鮑威爾博士稱，可負擔性限制迫使租客外遷，租房市場有可負擔性上限，租客負擔不起高價區域租金時會搬到實惠郊區或選其他房產。
旅遊業和短租需求影響部分地區租金，如Alpine和Warrnambool等季節性市場，擠壓長期租賃房源致租金承壓。雖租金增速或放緩，但壓力不減，因空置率低，維州預計人口增長最快，將衝擊住房需求和租賃市場。（王傑）