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歡迎來到塔州度假屋市場

【本報訊】歡迎來到澳大利亞最熱門的塔斯馬尼亞州度假屋市場。
雖然房價在五年內上漲了一倍多。租金壓力翻了兩番。一半以上的房屋在冬天的夜晚會被空置。
歡迎來到塔斯馬尼亞州的東海岸,這裡受歡迎的度假小鎮的價格增長超過了拜倫和努沙等地。
以菲辛那國家公園和迷人的酒杯灣而聞名的格拉摩根-春灣地方政府區,在過去的一年裡記錄了全國所有區域委員會地區中最多的價格增長。
領域數據顯示,在截至6月的一年中,房價中位數暴漲65.6%,達到82.8萬澳元,增加了32.8萬澳元。相比之下,霍巴特的價格上漲了21%。
該地區的房價,包括Bicheno、Swansea、Triabunna、Orford和Coles Bay等城鎮–在過去五年中躍升了140.5%。這也是一個地區最大的增長,超過了拜倫郡(113.6%)和努薩(105%)的增長。
這是塔斯馬尼亞州6個房價在5年內增長超過一倍的地區之一。
格拉摩根-春灣議會區的房屋需求在大流行期間有所增加,因為有更多來自塔斯馬尼亞和州際的樹人和海歸搬到那裡,對度假屋的需求也有所增加。
“市場上的房屋非常少,”市長羅伯特-楊說。 “那些掛牌出售的房子賣得非常快,沒有真正的痛苦就沒有房子或公寓可租。”
“房屋價格漲幅如此之大,以至於很多人不把它們租出去,而是賣掉,或者在短期出租市場上出租。”
該地區長期以來一直有度假房產,但這種情況已經勾起了更高的期望。在去年8月的人口普查之夜,超過一半的房屋無人居住,佔53%,高於2001年的46.5%。在此期間,人口增加了976人,達到5012人,自2016年以來增加了600多人,所統計的私人住宅數量增加了1400多套,達到4722套。
人口普查數據顯示,去年8月的租金中位數為每週250澳元,高於2011年的160澳元。
在這段時間裡,將收入的30%以上用於支付房租的租戶比例增加了四倍多,達到31.7%。
委員會的總經理格雷格-英厄姆很清楚住房短缺的情況。自從兩年前搬到該地區以來,他一直和妻子在一個大篷車公園裡租了一個一室一廳的小屋。
“我喜歡住在我工作的社區……而這是唯一可以利用的東西,”他說。
他說,他很幸運能去任何地方,由於缺乏可負擔得起的房屋,其他員工都要長途跋涉。這使得議會和企業很難吸引員工。
他說,Airbnb市場沒有幫助,這對尋找地方的普通夫婦或家庭的可用性產生了負面影響。 “這是所有地方政府地區共同關心的問題。”
但沒有簡單的解決方案。他說,鑑於該市約50%的收入來自旅遊業,對短期租賃的任何限製或更高的稅收都需要仔細考慮。
兩人都希望看到該地區有更多的住宅開發,特別是經濟適用房,但由於重新規劃受到國家規劃計劃的限制,新土地一直供不應求。
Airbnb澳大利亞和新西蘭國家經理Susan Wheeldon說,住房可負擔性是一個真正困難的問題,不僅對人們和社區,而且對希望解決政策挑戰的政府也是如此。
“這是一個複雜的問題,有一系列的促成因素,如人口流動、新房供應、公共住房的比例、利率和更廣泛的經濟條件。
“雖然短期租賃通常在整個房地產市場中只佔很小的比例,但我們熱衷於不斷尋找能夠對這一重要問題作出積極貢獻的方法。短租在塔斯馬尼亞州的經濟增長和為當地人創造就業機會方面也發揮著極其重要的作用–我們希望在這方面與當地人繼續合作。”
畢馬威人口學家和城市經濟學家Terry Rawnsley說,塔斯馬尼亞州的住房市場已經增長,因為該州以其食品和葡萄酒場景、MONA和Dark Mofo而出名。
由於住房供應有限,不需要太多的人口增長來吸收可用的房屋,並對價格造成壓力。
他說,在一個完美的世界裡,土地會在五年前開始激增時被重新規劃。
“你會為市場提供資金。但是[現在]你在追趕。”
理事會最近將土地出售給社區住房供應商Centacare Evolve Housing,該公司將建造18套公寓。另外六個單位將在斯旺西交付,增加了該供應商在該地區的十幾處房產。
Centacare Evolve Housing的首席執行官Ben Wilson說,需要在全州範圍內建造更多的社會和經濟住房。近4500人在社會住房等候名單上,其中近50%是優先申請者,而庇護所不得不拒絕數百名尋求緊急住宿的人。
他說,私人市場的巨大壓力促使租金上漲,雖然人們可能仍有住房,但他們可能處於嚴重的財務壓力中,他們收入的40%或50%都用於支付租金。
他歡迎塔斯馬尼亞政府承諾在2032年之前建造10,000套可負擔得起的房屋,並與地方議會合作以增加供應。
萊坊塔斯馬尼亞的銷售顧問Leanne Dann說,在過去的一年裡,房地產市場 “絕對是瘋狂的”,在高峰期,房屋在刊登廣告之前就得到了多個報價。
斯旺西、科爾斯灣和海豚沙等地區的價格增長主要是由塔斯馬尼亞人購買度假和二手房推動的。像Bicheno這樣的城鎮,大陸的換房者,包括年輕家庭,對其有更大的興趣。大約有三分之二的房產是賣給度假屋買家或投資者的。
Roberts Real Estate Bicheno的銷售代理Paul Whytcross說,直到春天才會看到利率上升的真正影響,因為那時通常會有更多的房屋上市銷售。
“買家需求已經放緩,我們正處於塔西州的冬季深處,但市場上的存貨有限,因此……詢問率仍然相對強勁。但電話不再響個不停了,”他說。
雖然該地區的首次置業者一直都很稀少,但他對那些被擠出市場的年輕人感到欣慰。
“人們肯定會擔心年輕人如何進入這裡的市場,甚至就永久租賃而言,該地區有很多工作……但住宿是有限的。”

格拉摩根-春灣委員會總經理Greg Ingham和市長Robert Young。(網上圖片)

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