【本報坎培拉訊】澳洲四年來的首次官方利率下調正在掀起新一輪房貸轉貸熱潮。數字房產交易平臺PEXA數據顯示，在央行2月降息後，當月全澳主要州的轉貸量同比激增8.4%，3月繼續保持強勁增長態勢。
PEXA首席經濟學家托斯指出，盡管轉貸量尚未突破2023年創下的歷史峰值，但仍遠高於疫情前平均水平。她預測，如果如市場預期那樣官方利率繼續下調，這一趨勢將持續強化。不過數據顯示，全國各地情況好壞參半，西澳2月轉貸量同比飆升29%，昆州和南澳分別增長16%和14%，新州微增4%，而維州則下降1%。這場轉貸潮背後是金融機構日趨激烈的市場競爭。比價網站Canstar透露，西太銀行近期將其數字貸款產品的利率下調至5.84%，與澳紐銀行並列四大行中最低浮動利率。Canstar數據洞察總監廷德爾說，三大銀行正在展開數字貸款軍備競賽，試圖從競爭對手那裡搶奪客戶，但僅限於那些願意在線申請的客戶。不過，雖然目前競爭強度不及2023年疫情期間固定利率貸款集中到期時的高峰期，但已出現升溫跡象。Jarden分析師威爾遜註意到，除西太銀行外，國民銀行和Suncorp銀行也調整了產品定價，「價格戰壓力正在積聚」，不過「尚未出現全面房貸價格戰的跡象」。值得關註的是，2024年全澳轉貸金額已突破2060億元，這一數字是在全年官方利率維持不變的情況下實現的。廷德爾分析說，現金利率變動通常會促使借款人重新審視房貸方案，而最近幾個季度的轉貸規模始終維持高位。目前，數字房貸成為銀行爭奪客戶的主戰場。由於處理成本更低，銀行最低廣告利率往往來自數字貸款產品。四大銀行中的三家現在正陷入數位化軍備競賽，爭相搶奪客戶。托斯認為，這種現象反映出澳洲消費者變得更為主動，過去五年間，借款人越來越善於抓住每個機會尋找更優惠的貸款。無論利率升降，他們都能立即在轉貸量上看到反應。而隨著市場普遍預期央行將進一步降息，這場由利率變動引發的銀行業客戶爭奪戰或將持續升級。對於房貸持有人而言，這或許意味著更多節省利息支出的機會，但也需要仔細比較不同產品的實際成本與條款。（美麟）分享 / Share :
