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新加入百萬澳元俱樂部 新州多個房產熱點地區

【本報訊】在新南威爾士州的一些地區,七位數的價格標籤正在成為常態,因為在越來越多的因海洋和樹木變化的地區,中位數房價超過了100萬澳元。
曾經僅限於悉尼的藍籌股郊區,百萬元俱樂部已經擴展到整個州。新的Domain數據顯示,有多個區域地區的中位數房屋價格現在又超過了100萬澳元。
Ballina是多個區域委員會地區中的房價中位數超過100萬澳元的地區之一。
南部高地臥龍崗Wollongong是最新加入百萬澳元俱樂部的地區,其房價中位數在截至3月的一年中達到了七位數。
南部高地的Wingecarribee議會區的房價上漲了33.3萬澳元,達到了125萬澳元的中位數,而Ballina的房價上漲了27.7萬澳元,達到了105萬澳元,Wollongong的中位數攀升了21.5萬澳元,達到了102萬澳元。
他們加入了拜倫和Kiama議會地區,那裡的房價在一年內攀升了40%以上,分別達到180萬和160萬的中位數,超過了大悉尼地區159萬的中位數。就在五年前,房價為85萬澳元和82.5萬澳元。
在這之前,新州地區的年度房價增長超過了悉尼的增長,海歸和搬家的持續需求、低供應和低利率推動了房價。
南部高地代理Rick Mooney,Ray White Mittagong的負責人說,該地區在大流行期間出現了令人難以置信的增長,大約四分之三的需求來自該地區以外的買家。
Renwick(125萬澳元)、Mittagong(104.5萬澳元)和Bundanoon(108.25萬澳元)是最新進入百萬澳元俱樂部的地區。
同時,附近的Burradoo的中位數為$2,416,000。
穆尼說,在米塔貢買一套四居室的房子,現在的價格遠遠超過100萬澳元,而進入入門市場的三居室要90萬澳元。
“在上一次繁榮中,我們以34萬澳元的價格出售房屋,並認為[不可能]翻倍,然後他們已經翻了三倍。”
然而,他指出,最近幾個月出現了一個轉變。房屋仍然很好賣,但買家數量已經回落了約40%,因為害怕錯過的心理消失了。由於生活成本的增加和利率的上升,需求可能會進一步緩解,但只有時間才能證明。
在臥龍崗,Woonona(127.75萬澳元)、East Corrimal(113.5萬澳元)和臥龍崗市中心(104萬澳元)等郊區的房價超過了百萬澳元的中位數,緊隨Thirroul(185萬澳元)和Bulli(168.5萬澳元)等郊區。
“這太瘋狂了,”Corbett Property Buyers的買方代理Jack Corbett談到該地區的價格增長時說。
他說,在臥龍崗北部,100萬已經不能買到房子了,要花130到140萬……但你可能會以100萬左右的價格買到一棟全新的鎮屋。
買家越來越多地不得不在他們的房產願望清單上做出妥協,家庭現在正轉向露台和聯排別墅,這在以前是看不到的。
儘管越來越多的人回到辦公室,但他仍然看到悉尼人的強烈需求。他把這歸功於臥龍崗提供的生活方式以及臥龍崗離悉尼的距離。
McGrath Ballina銷售代理Ben Gatwood說,在該州北部,Ballina Shire的價格增長是由Byron Bay的買家的需求增加所推動的。在新冠大流行期間,大約有一半的房屋賣給了當地人,四分之一賣給了前拜倫居民,還有四分之一賣給了悉尼和墨爾本的買家。
Gatwood說,擁有100萬澳元預算的買家可能會在Ballina的中心區域選擇一個老式的三居室別墅,該鎮的中位數為83萬澳元。
東Ballina(117.5萬澳元)和Cumbalum鎮(115萬澳元)在這一年裡都超過了100萬澳元大關,加入了倫諾克斯頭(156.25萬澳元)的行列,那裡的價格躍升了50多萬澳元。然而,它仍然比拜倫灣更實惠,拜倫灣的房價中位數達到245萬澳元。

臥龍崗的房價中位數是102萬澳元。

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