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加息後十大郊區面臨最大抵押貸款壓力

【本報訊】本周二儲行的現金加息將對澳大利亞最大的城市和新州的一些地區熱點地區造成衝擊。
澳大利亞央行本周二11年來首次加息至0.35%。
隨著儲備銀行宣布自2010年以來的首次加息,澳大利亞房主的痛苦正式來臨了。
新南威爾士州和維多利亞州的房主將受到澳大利亞央行歷史性現金利率上調的最嚴重打擊,富裕的郊區預計將因利率飆升而受到打擊。
Finder比較了澳大利亞各郊區的平均每月抵押貸款償還額和家庭月收入,以確定十大抵押貸款壓力郊區。
該比較網站的分析發現,悉尼達林頓的房主具有最高的潛在抵押貸款壓力,其平均住房貸款還款額佔家庭平均收入的105%。
墨爾本中央商務區南部的海濱城市Blairgowrie(88%)和拜倫灣附近的Mullumbimby(85%)預計也會出現類似的壓力,其還款額占平均月收入的相當大一部分。
該圖表根據最近的房屋和單位的銷售情況,計算出每個郊區的平均房產價格。家庭收入前20%的郊區也被排除在名單之外。
這項研究有一些局限性,比如無法辨別一個郊區內不屬於當地人的房屋數量,以及影響收入數據的較高的退休人員比例。
該數據還使用了2016年人口普查中六年前記錄的家庭收入數字。
受影響最嚴重的郊區的完整名單可在下面查看。
社會住房倡導團體Everybody’s Home調查了全澳52,000多個家庭,以確定哪些郊區最容易出現拖欠抵押貸款的情況。
調查發現,包括Mount Druitt和Rooty Hill在內的悉尼工黨席位Chifley,有73.6%的家庭處於緊張狀態。
目前由自由黨把持的更富裕的米切爾選區,包括郊區的鮑克漢姆山和溫斯頓山,其壓力率很高,有73%受到影響。
在悉尼南部,工黨席位Barton的70%的抵押貸款持有人也處於抵押貸款壓力之中,該席位包括Rockdale和Hurstville。
財務壓力被定義為扣除開支後剩餘的收入少於5%。
澳大利亞央行的宣布標誌著11年來首次加息(自2010年11月以來)並且是一次絕望的嘗試,以抑制飛速上升的通貨膨脹,通貨膨脹的年率已達到5.1%,並使價格以20年來的最快速度攀升。
雖然人們普遍預期利率會上升,但大多數專家預測會有15個基點的溫和增長。
聖文森特-德-保羅協會全國主席克萊爾-維克多里批評說,在聯邦大選之前,最低收入的澳大利亞人再次受到打擊。
Victory女士說:”今天的利率上升將是對生活在貧困中的澳大利亞人的又一次打擊,他們已經把每一塊錢都用到了極限。
“飆升的生活成本、可負擔住房的短缺、越來越不安全的工作和停滯不前的工資,使得越來越多的澳大利亞人幾乎無法生存。
在周二下午的宣布之後,澳大利亞自由黨不失時機地將靴子踢給了總理。
工黨領袖Anthony Albanese和影子財長Jim Chalmers在一份聯合新聞稿中說:”在莫禮遜領導下已經很難維持生計了,今天對數百萬澳大利亞人來說就更難了”。
“甚至在今天的決定之前,澳大利亞人在他的領導下就面臨著全面的生活成本危機。莫禮遜的經濟信譽已經破敗不堪,現在它完全被撕碎了。”
雖然加息至0.25%相對較小,但經濟學家認為,澳大利亞央行不會就此止步,一些專家預測,到2022年底,利率將升至2.5%。
事實上,野村澳洲的高級經濟學家和利率策略師Andrew Ticehurst最近告訴《每日電訊報》,他們認為12月之前將每月加息一次,這意味著我們可能會在聖誕節之前每個月加息一次。
根據比較網站Rate City的數據,如果利率上升到0.25%,對於擁有50萬澳元債務且剩餘25年的普通自住者來說,其還款額將猛增39澳元。如果現金利率繼續上升到2%,這個數字將飆升到每月511澳元,正如預測的那樣。
Rate City研究總監Sally Tindall說,借款人 “應該知道澳大利亞央行不會僅僅停留在一次加息”。
她解釋說,澳大利亞央行可能會在未來6至12個月內多次提高現金利率,因為它致力於使通貨膨脹重新受到控制。
根據Finder彙編的數據,根據平均收入數據,在悉尼中央商務區附近擁有達林頓房產抵押貸款的人將受到最大的衝擊。在新的利率下,還款額與收入的比例將達到105%。
“如果現金利率在明年5月達到2%,那麼今天欠下50萬澳元貸款、還剩25年的人可能會看到他們的月還款額總共增加511澳元。
“這對許多藉款人來說將是一個很大的負擔,特別是任何已經在努力使每月的預算增加的人。可變利率的借款人不必對澳大利亞央行的這些加息置之不理。如果你最近沒有給你的抵押貸款做健康檢查,現在是時候了。”

十大抵押貸款壓力郊區

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