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坎培拉被視為公寓投資安全港

【本報訊】坎培拉仍被視為公寓物業投資者的安全港,其興趣來自於其作為最昂貴的首都城市的聲譽,以及低於1%的租屋空置率。
根據最新的《Domain Rent Report》,與悉尼和墨爾本這些更受歡迎的地區相比,投資者可以在這個灌木叢生的首都找到健康的收益和更低的買入價格。
首都郊區表現最好的是哈里森的公寓單位,總租金收益率中值為6.07%。緊隨其後的是Mawson的單位,總租金收益率中位數為5.96%,菲利普的單位為5.92%。
The Property Collective的Hannah Gill說,有許多因素在推動坎培拉的吸引力。
她說,州際和國際投資者當然會注意到市場的基本面;我們通常有一支受過高等教育和高收入的勞動力,許多人在公共服務部門有穩定和安全的工作。
“而且公寓單位市場的選擇範圍很廣,30萬至50萬澳元的房產受到追捧。”
Gill女士說,這個價格區間的房產可以滿足總租金收益率的需求,但買家需要注意持有成本,包括房價、土地稅、法人費、水電費以及維護和修理。

坎培拉郊區公寓單位每周租金變化
郊區 地區 物業 每周要價租金中位數 同比變化 毛租金收益中位數
Harrison Gungahlin 單位$450 0.0% 6.07%
Mawson Woden Valley 單位$520 30.0% 5.96
Phillip Woden Valley 單位 $510 10.9% 5.92
Franklin Gungahlin單位 $480 6.7% 5.88
坎貝爾內北區 單位 $555 3.7% 5.81
Wright Weston Creek 單位 $500 8.7% 5.78%
Belconnen Belconnen 單位 $490 8.9% 5.76%
Bruce Belconnen 單位 $485 10.2% 5.69%
Gungahlin Gungahlin單位 $465 3.3% 5.64
Greenway Tuggeranong 單位 $465 3.3% 5.60%。

在另一個方面,由於住房需求的存在,空置率仍然非常低,而且可能會保持這種狀態。
5月份的領域數據顯示,坎培拉的月度空置率為0.7%,這一數字與前一個月和前一年相比都沒有變化。
“從外部來看,還有其他壓力,包括利率上升、貸款收緊、通貨膨脹,包括能源和燃料成本,以及圍繞烏克蘭戰爭等其他全球事件的不確定性,”Gill女士說。
“買家需要平衡所有這些因素,並在對任何特定的投資方案得出看法時尋求獨立的建議。”
Boris Property公司的Boris Teodorowych說,坎培拉的收益率對州際買家有意義。
他說,例如,他們可以花80萬澳元在悉尼或墨爾本選定的地區購買一套一室公寓,每週的租金回報約為550澳元。
“然而,他們可以在堪培拉以50萬至60萬澳元的價格購買類似質量的房產,獲得更高的租金收益。”
Teodorowych先生贊同Gill女士的建議,即州際投資者應了解ACT的持有成本,並確保他們熟悉該地區的租賃法律。
他說,除了租金收益,投資者還需要了解印花稅豁免、折舊、資本增長和負資產負債率的好處。
Teodorowych先生說,投資者的一個基本考慮是考慮公寓單位的位置。
“這是價格增長的關鍵。單位租戶被吸引到涼爽的、可步行的社區,如金斯頓前灘、布拉登、城市和類似的地方,有餐廳、咖啡館、酒吧和健身房,”他說。
“之後,開發商和建築商的聲譽是買家的一個重要考慮因素。盡職調查絕對是一個高度優先事項。”

ACT位於Molonglo Valley的Denman Prospect新開發區。

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