【本報坎培拉訊】2025年年末，澳洲住房市場勢頭強勁，各首府城市受借貸能力提升、勞動力市場穩健及住房供應短缺推動，房價攀升至新里程碑。不過，坎培拉市場復蘇復雜性突出，呈現明顯的「雙速」經濟。
Domain發布的12月房屋價格報告顯示，坎培拉獨立屋市場進入高速發展階段，該季度房價飆升3.6%，漲幅約39,309元，中位數達114萬元，是自2022年6月市場歷史峰值以來的最高水平。Domain研究與經濟學主管鮑威爾稱，這並非短期現象，坎培拉房價已連續三個季度增長，為四年來最長不間斷增長期，季度增長加速至兩年多最快速度，年增長率提升至6.1%，目前僅比之前峰值低2.8%，有望2026年創新高。儘管全國房價普遍上漲，不過已經不再均衡，房價可負擔性決定上漲速度，悉尼、墨爾本和布里斯本，雅柏文表現優於獨立屋；而坎培拉等較小首府城市，獨立屋領漲。在首都領地對土地和空間的需求遠超對高密度住宅的需求。與獨立屋市場蓬勃發展形成對比的是，坎培拉是去年第四季度澳洲唯一雅柏文價格下跌的首府城市，價值下跌1.3%，中位數降至611,466元，為15個月最差年度表現。這也創造了歷史性房價差距，目前坎培拉獨立屋比雅柏文貴86%，為三年來最高水平。鮑威爾稱，獨立屋已連續兩個季度表現優於雅柏文，凸顯坎京的雙速市場。My Morris公司的莫里斯認為，雅柏文價格受抑是近期建築熱潮的自然產物，供應量大，尤其是一居室和兩居室雅柏文，需求需時間趕上供應，114萬元的中位數房價有本地需求支撐，2025年降息產生「累積效應」，轉化為購房者借貸能力，去年10月擴大的聯邦政府住房保障計劃也產生影響。盡管高端市場輕微「反彈」，但最活躍市場在100萬元以下領域。展望未來，關註點轉向坎培拉老牌郊區，莫里斯認為中低端市場，特別是Tuggeranong、Weston Creek和Belconnen部分地區將成為明星。Kambah具備強勁增長指標，Belconnen地區的Rivett、Holder和Fisher，四分之一英畝地塊和宜居獨立屋相對可負擔。2026年市場與疫情時不同，購房者對價格更敏感挑剔。鮑威爾認為，坎培拉房價增長區域廣泛但更不均衡，預計新年房價繼續上漲，較高利率或減緩漲勢，各城市和房產類型增長率及持久性差異顯著。（美麟）分享 / Share :