坎培拉房價中位數達到107萬澳元

【本報訊】最新的9月季度Domain房價報告顯示，坎培拉的中位數達到了1,074,187澳元的歷史新高，同比增長高達32.4%。
Boris Property公司的房地產經紀人Boris Teodorowych說，如果有一個水晶球可以看到新的一年，對於坎培拉房地產市場的經紀人、買家和賣家來說是非常方便的，因為 “如果每個人都有一個水晶球，他們會在2022年購買房產”。
隨著2021年的結束，首都的房價中位數只有一個方向：上升。而且絕不是穩步上升。
除此之外，郊區的記錄每周都會被刷新，因為買家們拿著低息抵押貸款，在低庫存的市場上拼命地搶購房屋。買家們並沒有因為大流行病帶來的市場停頓而退縮。
Domain高級研究和經濟主管Nicola  Powell說，負擔能力的限制，APRA進一步的待定措施和加息的前景也會對買家的需求產生影響。
對於仍在尋找夢想家園的買家來說，評估值正在飆升，高於去年。這表明一些房主正在考慮將他們的房產掛牌出售。她說，”今年的購買機會看起來更加光明。
“但也有圍繞APRA的問題，他們是否會採取進一步的行動，因為我們已經看到了更嚴格的借貸條件。”
鮑威爾博士補充說，如果APRA進一步收緊貸款，它將“減少市場上的買家數量或減少買家可以擁有的貸款價值”。
“這將使買方需求受到刺痛，我認為這將有助於穩定市場，因為市場在2021年並不正常。坎培拉的價格增長一直很極端，雖然我認為價格仍將上漲，但這種指數式的增長速度將是2021年留下的東西。”
Teodorowych先生說，那些在2021年底錯過了房子的買家又回來買房了，但即將到來的聯邦選舉，最遲在5月21日舉行，可能會看到買家和賣家對市場望而卻步。
傳統上，在聯邦選舉周期，我們看到活動放緩。Teodorowych先生說：”我做了15年多的房地產經紀人，在此期間經歷了四次選舉，房地產市場往往會在那時冷卻下來。
今年的聯邦大選可能會讓買家和賣家對市場望而卻步。
正是選舉的不確定性讓買家和賣家望而卻步，基於今天的政治，誰也不知道選舉會走到哪一步，這對坎培拉人意味著什麼。
“我認為，坎培拉房價這種前所未有的增長速度，以及它所經歷的狂熱，在進入選舉前會放緩，這將使我們進入冬季銷售季節，這是坎培拉房地產通常比較安靜的時期。”
Independent  Woden的Mark Wolens說，他也預計價格會放緩，並指出工資增長無法跟上飆升的房地產價格。
儲備銀行在12月發布的一張圖表，暴露了當今首次置業者所面臨的挑戰。在20世紀90年代初，住房價格徘徊在家庭可支配收入的2.5倍左右，但現在同一指標約為5.5倍。
多年來的利率下降助長了房價的上漲，使家庭能夠借到更多的錢，抬高房價，然後用他們不斷增加的資產來擴大住房面積或購買投資物業。
“這種增長速度是不可持續的。我們不能繼續已經做的事情。我無法想像，”沃倫先生說。
“價格將保持在這個水平，這將看到在2020年大流行開始時下降的投資者的回歸。這將反過來冷卻房地產價格，甚至冷卻首都的房租價格。”