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坎培拉房價中位數達到107萬澳元

【本報訊】最新的9月季度Domain房價報告顯示,坎培拉的中位數達到了1,074,187澳元的歷史新高,同比增長高達32.4%。
Boris Property公司的房地產經紀人Boris Teodorowych說,如果有一個水晶球可以看到新的一年,對於坎培拉房地產市場的經紀人、買家和賣家來說是非常方便的,因為 “如果每個人都有一個水晶球,他們會在2022年購買房產”。
隨著2021年的結束,首都的房價中位數只有一個方向:上升。而且絕不是穩步上升。
除此之外,郊區的記錄每周都會被刷新,因為買家們拿著低息抵押貸款,在低庫存的市場上拼命地搶購房屋。買家們並沒有因為大流行病帶來的市場停頓而退縮。
Domain高級研究和經濟主管Nicola  Powell說,負擔能力的限制,APRA進一步的待定措施和加息的前景也會對買家的需求產生影響。
對於仍在尋找夢想家園的買家來說,評估值正在飆升,高於去年。這表明一些房主正在考慮將他們的房產掛牌出售。她說,”今年的購買機會看起來更加光明。
“但也有圍繞APRA的問題,他們是否會採取進一步的行動,因為我們已經看到了更嚴格的借貸條件。”
鮑威爾博士補充說,如果APRA進一步收緊貸款,它將“減少市場上的買家數量或減少買家可以擁有的貸款價值”。
“這將使買方需求受到刺痛,我認為這將有助於穩定市場,因為市場在2021年並不正常。坎培拉的價格增長一直很極端,雖然我認為價格仍將上漲,但這種指數式的增長速度將是2021年留下的東西。”
Teodorowych先生說,那些在2021年底錯過了房子的買家又回來買房了,但即將到來的聯邦選舉,最遲在5月21日舉行,可能會看到買家和賣家對市場望而卻步。
傳統上,在聯邦選舉周期,我們看到活動放緩。Teodorowych先生說:”我做了15年多的房地產經紀人,在此期間經歷了四次選舉,房地產市場往往會在那時冷卻下來。
今年的聯邦大選可能會讓買家和賣家對市場望而卻步。
正是選舉的不確定性讓買家和賣家望而卻步,基於今天的政治,誰也不知道選舉會走到哪一步,這對坎培拉人意味著什麼。
“我認為,坎培拉房價這種前所未有的增長速度,以及它所經歷的狂熱,在進入選舉前會放緩,這將使我們進入冬季銷售季節,這是坎培拉房地產通常比較安靜的時期。”
Independent  Woden的Mark Wolens說,他也預計價格會放緩,並指出工資增長無法跟上飆升的房地產價格。
儲備銀行在12月發布的一張圖表,暴露了當今首次置業者所面臨的挑戰。在20世紀90年代初,住房價格徘徊在家庭可支配收入的2.5倍左右,但現在同一指標約為5.5倍。
多年來的利率下降助長了房價的上漲,使家庭能夠借到更多的錢,抬高房價,然後用他們不斷增加的資產來擴大住房面積或購買投資物業。
“這種增長速度是不可持續的。我們不能繼續已經做的事情。我無法想像,”沃倫先生說。
“價格將保持在這個水平,這將看到在2020年大流行開始時下降的投資者的回歸。這將反過來冷卻房地產價格,甚至冷卻首都的房租價格。”

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