【本報綜合報道】隨著澳洲儲備銀行（RBA）上月將現金利率下調至4.1%，潛在購房者的信心得到提振，高端房產市場率先反彈。與入門級房產市場相比，家庭住宅買家在高端市場面臨更多競爭、更少選擇和更快的價格上漲。
CoreLogic本周發布的數據顯示，除達爾文外，所有首府城市的房價均有所上漲，但上漲趨勢並不均衡。高端市場的反彈幅度明顯高於低端市場。
在悉尼，高端住宅價值上月上漲0.4%，達到約218萬元，漲幅高於經濟適用房的0.1%。與截至2月的三個月相比，當時悉尼高端住宅價值下跌1.1%，而低價房產僅下跌0.4%。墨爾本的高端住宅價值也在2月反彈0.5%，達到約130萬元，優於低端市場的0.3%漲幅。這與墨爾本過去三個月的表現相反，當時高端房地產市場下跌了 1.6％，而廉價房產僅下跌了 0.7％。
然而，布里斯本和柏斯呈現不同趨勢，布里斯本的下四分位數比上四分位數更強（+0.7％ 比 -0.2％），珀斯的情況也是如此（+0.6％ 比穩定水平），低端市場表現優於高端市場。
CoreLogic研究主管勞利斯認為，反彈速度主要歸因於市場情緒改善，而非借貸能力的顯著提升、悉尼和墨爾本的高端市場歷來對利率變化敏感，反應迅速，這次同樣如此。高收入群體從降息中獲益更大。
不過，盡管房價上漲，但勞利斯警告稱，鑒於利率可能僅小幅下降且購房負擔能力仍然緊張，他不認為會出現強勁的增長周期。
在悉尼Crows Nest，截至 2 月的三個月內房價上漲了 2.1％，而截至去年 11 月的三個月內房價則下降了 7％。Cremorne、Balmain East)、Cammeray和Mosman)房價在前三個月下跌之後，在最近一個季度出現上漲。
墨爾本Fitzroy的房價在前三個月下跌 6% 之後，本季上漲 0.4%，而Fitzroy North)的房價在前三個月下跌 6.7% 之後，本季僅下跌 0.3%。
悉尼高端市場需求激增，A級房產競爭激烈。Michelle May Buyers Agents負責人米歇爾表示，買家在較低價位時非常活躍，但最終得益於更多房源選擇。
中介正在調整價格指南以適應市場需求。
墨爾本的The Property Bureau買家代理梅爾斯表示，利率下調後，高端買家迅速回歸，但房源供應未能跟上需求。他說，買家第二天就打電話表示想立即購房，但房源上市需要時間。
梅爾斯認為，目前尚無法確定這一上漲趨勢是否會持續，州際投資者和升級換房的業主是推動高端市場增長的主要力量，而與此同時，投資者仍在出售雅柏文和低價房產，導致這些房產價格保持低迷。（美麟）
