【本報悉尼訊】過去一年，悉尼西部房價飆升，不過在利率下調後，購房者需求轉變，推高了較富裕地區房價，而由於借貸能力下降的買家尋找更實惠房產，西部部分地區房價漲幅高達13%。
統計發現，Fairfield房屋價值中值12個月內上漲13.2%，St Marys緊隨其後漲9.6%，Bankstown、Mount Druitt、Campbelltown和Penrith漲幅均超6%。
不過，近一個月來，東部郊區、Mosman和Marrickville等富裕地區房價居高不下，CoreLogic數據顯示，2月降息預期使這些地區房價上漲3%。
專家稱，富裕買家對降息敏感，可能等待折扣價購房，但3月房價新的增長確實有些出乎意料。
CoreLogic研究主管勞利斯表示，外圍郊區表現好於其他區域，因中位數收入無法負擔普通住宅，買家轉向了更遠地方。
降息前三個月，Fairfield、Wollondilly、Penrith、Botany和Camden房價增長率高達1.4%，同時富人區房價也開始攀升。
勞利斯認為，這源於降息預期及買家市場定位，降息周期謹慎漸進，市場情緒改善帶來更多市場活動。
2月，房價上漲最快的主要為富裕地區，東部郊區Mosman、Marrickville、Hornsby和Hawkesbury房價增長達3%。
勞利斯說，部分富裕市場也是價值跌幅最大市場，由於預期利率下降房價可能繼續上漲。買家可能希望現在以折扣價購房。
澳紐銀行經濟學家鄧克表示，富裕郊區買家對利率更敏感，25個基點降息足以吸引他們重返市場。她驚訝於3月的持續增長，市場投放時間等指標現在仍呈上升趨勢，負擔能力挑戰依然存在。
Sydney Sotheby’s International Realty總監戴維森負責東部郊區房產，他發現買家情緒略有回升，對借貸能力和市場前景更樂觀，開放日和拍賣會參與度適度提高，但可負擔性仍是重要考慮因素。
拜恩和他的伴侶已經將他們位於Marrickville的Silver街16號的三居室住宅掛牌出售，該地區的房價在上個月有所回升。
這對夫婦於2016年買下了這套房子，並請建築師桑德斯特羅姆進行了翻新。他們計劃在同一郊區擴大住房面積。
拜恩說，他們一直在關註市場，也想重回市場，也會與中介聯繫，了解他們的看法。他的經紀人、BresicWhitney Inner West的伊姆說，年輕家庭和情侶對這裏很感興趣利率下調導致買家情緒高漲。今年的拍賣開局比較緩慢，但登記人數已經上升，競拍者也更願意參與。（美麟）
