【本報墨爾本訊】上周六，墨爾本Windsor的一位自住買家以79萬元成功競得一套迷人的藝術裝飾風格兩居室雅柏文，該物業位於Lewisham路3/7號，屬於一個僅七戶的精品樓盤，掛牌價在75萬至80萬元間。
利用長周末市場相對冷清的時機，這位買家在拍賣初始無人出價的情況下，經過與拍賣師戴爾和賣家的幾輪協商，最終以略高於流拍價的79萬元成交。
這是上周末墨爾本 495 場拍賣會之一，由於周一是勞動節公共假期，加上長周末，拍賣會的場次較平常少。截至上周六晚間，Domain 集團公佈的一周內共計 345 場拍賣結果顯示，初步拍賣清盤率為 65.5%，另有 37 場拍賣被撤回。在計算拍賣清盤率時，撤回的拍賣將被視為未售出的房產。
戴爾指出，市場較去年底有所改善但仍不穩定，買家對利率的擔憂緩解，但土地稅問題使投資者入市謹慎，當前市場更理性，價格趨於合理。
同日，Brunswick一套面向首次購房者的兩居室雅柏文（Victoria街7/174-176號）盡管吸引了15組買家，卻因賣家45萬元的出價未能激發競拍興趣而流拍，保留價為47.5萬元。
房產經紀人羅斯觀察到，許多首次購房者對銀行貸款感到緊張，傾向於拍賣前確保資金到位。
不過，並非所有入門級房產都遇冷，羅斯兩周前以29.2萬元售出了Caulfield一套未翻新的一居室雅柏文，遠超23.5萬元的掛牌價。此外，北墨爾本一套由倉庫改造的三居室時尚雅柏文（Cobden街201/18號）在上周六的拍賣中，以94萬元成交，高於85萬至90萬元的掛牌價範圍，吸引了兩位自住買家的競爭，最終由一對當地租客購得。
代理商卡爾薩科說，上個月降息之後，買家普遍更有信心，但這是一個對價格很敏感的市場，情況好壞參半。
在Cheltenham，一場激烈的拍賣中，一個年輕家庭以72萬元購得一套三居室別墅，四位買家（多為首次購房者）參與競拍。勝出的買家計劃裝修現有住房期間搬入並升級。
拍賣師喬克希表示，市場表現強勁，買家對利率下調反應積極，預計復活節前會有更多賣家掛牌。
分析指出，墨爾本房產市場在經歷波動後正逐漸回歸理性。盡管部分房產仍面臨流拍，但自住買家的活躍度和市場信心有所回升，價格也更趨合理，市場在調整中尋找新的平衡點。（美麟）
