【本報悉尼訊】隨著春季銷售旺季臨近，悉尼購房者選擇將減少，因目前在售房屋數量同比降低。
Cotality數據顯示，截至8月24日的四周內，新上市房源數量同比下降13.5%，含長期滯銷房屋的總房源數量比去年8月減少7.2%。
專家稱，在售房屋供應少，買家消費信心增強，春季市場將傾向賣方市場。降息後買家借貸能力提升，部分人還受益於擴大的首次購房擔保計劃。
Cotality澳洲研究主管歐文將謹慎售房環境歸因於全球不確定性。
她表示，經濟和全球不確定性不利於重大購買和投資決策，美國關稅公告等地緣政治風險雖看似未影響澳洲房地產市場，但會讓賣家更猶豫，一些賣家可能在等待再次降息賣個好價錢。
與五年平均水平比，北悉尼和Hornsby、北部海灘等富裕地區新上市房源分別下降18.1%和13.6%；Ryde、西南區等房價更親民地區，8月上市房屋數量多於往常。
歐文稱，房價貴且資本增值表現弱的地區新上市房源少，市場環境疲軟使賣家更猶豫。
澳紐銀行經濟學家鄧克認同賣家可能在等進一步降息，稱供應量低正給房價帶來上漲壓力，房源減少即便需求不大幅增長，房價上漲壓力也更大。
他還表示，購房負擔能力壓力仍是關鍵，外郊區房價增長更強勁。
購房代理機構負責人米歇爾稱，首次購房擔保計劃調整後電話響個不停。從10月起，任何收入水平的首次購房者都可使用該計劃，低首付5%即可購房，悉尼房產價格上限提至150萬元且名額不限，在競爭的驅動下，這實際上是一場爭奪冠軍的競賽，看誰能先湊齊150萬澳元。
不過米歇爾擔心首次購房者會陷入負資產，政府在不切實際緩解供應短缺的情況下就這麼做極其不負責任。
聯邦住房部長則表示，使用該計劃的人可節省費用，政府計劃為首次購房者建10萬套住房，目標是到2029年新建120萬套住房。
基利安以350萬元掛牌出售在Alexandria的房子，該房由兩居室單層排屋改造成現代四居室兩層住宅。他說他收到很多東區咨詢，其他買家來自周邊內西區及香港、新加坡。
他的房產經紀人納恩表示，許多東區買家為更大地塊面積和更高性價比搬到其他地方，這樣的房子一旦出現競爭就非常激烈。（美麟）