Manly一3房公寓40年價格升40倍

【本報綜合訊】悉尼上周末有近千個物業推出拍賣，在726個回報結果中有549個成交，拍賣成交率76%，中位價159.25萬元。一個Northbridge家庭以735萬元購得Manly海灘邊的一個公寓單位，他們計劃將其作為度假屋使用，價格比底價高出85萬元。
他們並不是唯一有這種想法的人，其他五個登記的競標者中，大多數人都希望將位於17/122 Bower Street的三居室房產作為他們的第二居所。
這個161平方米的單元以575萬元開價開始拍賣，吸引了來自北岸包括Hunters Hill、Cammeray和West Pymble和Manly的所有五位買家的報價。
叫價酊680萬元後縮小到兩個競標者，最後以735萬元落槌。
地產經紀Cherie Humel在該房產拍賣活動的後半段設定了高於600萬元的指導價格，她說這個結果「絕對了不起」。
她說，當地和國際買家都被該物業靠近海灘的特點所吸引。
該房產最後一次交易是在40年前，價格為18萬元。即該房屋40年後升了近40倍，平均每年升一倍。
記錄顯示，這一結果打破了之前該區記錄，即去年4月為20/122 Bower Street的三居室單位支付的405萬元。
在Bondi Beach ，當地父母投入了552萬元為他們的兩個成年子女購買了 10/16 Notts Avenue的兩居室單位。
他們的出價超過了其他六位登記競標的買家，這套95平方米的房產正對著標誌性的Bondi Icebergs。
拍賣會只持續了15分鐘，儘管以400萬元的價格開場，遠遠低於480萬元的指導價格，五方迅速將價格推高。該單位底價是550萬元。
地產經紀Danika Jess說這是一個突出的結果，但補充說，這不應該阻止未來對該地區感興趣的買家。
她說，這絕對是一個賣方市場，但更多的存貨正在出現，供買家選擇。該單位最後一次交易是在大約50年前，價格為65,000元。
在Lane Cove，位於58 Phoenix Street的一棟五居室房屋以575萬元的價格成交，比底價高出約85萬元。
有七個登記者競拍這塊佔地1587平方米的物業，是該郊區最大的土地出讓之一。
該地塊以450萬元的價格開盤，經過漫長而激烈的拍賣，賣給了該地區以外的自住者，這與價格指南相吻合。
Domain數據顯示，在截至9月的一年中，Lane Cove的房價中位數上漲了14.4%，達到246萬元。
在Forest Lodge，位於138 Hereford Street的四居室排屋以400.3萬元的價格賣給了一對年輕的當地夫婦，他們正在尋求擴大住房面積。
五位買家登記投標，拍賣以320萬元起拍，比指南價高出約20萬元。
除了一方之外，其他各方都在不同程度上幫助提高了價格，還有兩個買方代理也參與其中。該物業底價為330萬元。
地產經紀Shannan Whitney說，市場正朝著一個更加平衡的方向發展。
「過去60天可能證實了很多價格的增長已經放緩或停止。我們認為現在已經比較平衡了，各自類別中質量較好的資產顯然比低檔次的房產做得更好。」
「從買家的角度來看，他們在2022年第一季度會有更多的看點。」Whitney說。
記錄顯示，該房產最後一次交易是在2017年，交易價格為225萬元。
在North Epping，當地投資者以227萬元的價格買下了位於118 Boundary Road的一套三居室房屋。
據地產代理Catherine Murphy說，這些成功的買家計劃在建造他們的夢想之家之前將其出租幾年。
該物業底價為200萬元，與價格指南相吻合。
Murphy說，隨著更多的房屋在未來幾周內進入市場，價格正在發生變化。