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Manly一3房公寓40年價格升40倍

【本報綜合訊】悉尼上周末有近千個物業推出拍賣,在726個回報結果中有549個成交,拍賣成交率76%,中位價159.25萬元。一個Northbridge家庭以735萬元購得Manly海灘邊的一個公寓單位,他們計劃將其作為度假屋使用,價格比底價高出85萬元。
他們並不是唯一有這種想法的人,其他五個登記的競標者中,大多數人都希望將位於17/122 Bower Street的三居室房產作為他們的第二居所。
這個161平方米的單元以575萬元開價開始拍賣,吸引了來自北岸包括Hunters Hill、Cammeray和West Pymble和Manly的所有五位買家的報價。
叫價酊680萬元後縮小到兩個競標者,最後以735萬元落槌。
地產經紀Cherie Humel在該房產拍賣活動的後半段設定了高於600萬元的指導價格,她說這個結果「絕對了不起」。
她說,當地和國際買家都被該物業靠近海灘的特點所吸引。
該房產最後一次交易是在40年前,價格為18萬元。即該房屋40年後升了近40倍,平均每年升一倍。
記錄顯示,這一結果打破了之前該區記錄,即去年4月為20/122 Bower Street的三居室單位支付的405萬元。
在Bondi Beach ,當地父母投入了552萬元為他們的兩個成年子女購買了 10/16 Notts Avenue的兩居室單位。
他們的出價超過了其他六位登記競標的買家,這套95平方米的房產正對著標誌性的Bondi Icebergs。
拍賣會只持續了15分鐘,儘管以400萬元的價格開場,遠遠低於480萬元的指導價格,五方迅速將價格推高。該單位底價是550萬元。
地產經紀Danika Jess說這是一個突出的結果,但補充說,這不應該阻止未來對該地區感興趣的買家。
她說,這絕對是一個賣方市場,但更多的存貨正在出現,供買家選擇。該單位最後一次交易是在大約50年前,價格為65,000元。
在Lane Cove,位於58 Phoenix Street的一棟五居室房屋以575萬元的價格成交,比底價高出約85萬元。
有七個登記者競拍這塊佔地1587平方米的物業,是該郊區最大的土地出讓之一。
該地塊以450萬元的價格開盤,經過漫長而激烈的拍賣,賣給了該地區以外的自住者,這與價格指南相吻合。
Domain數據顯示,在截至9月的一年中,Lane Cove的房價中位數上漲了14.4%,達到246萬元。
在Forest Lodge,位於138 Hereford Street的四居室排屋以400.3萬元的價格賣給了一對年輕的當地夫婦,他們正在尋求擴大住房面積。
五位買家登記投標,拍賣以320萬元起拍,比指南價高出約20萬元。
除了一方之外,其他各方都在不同程度上幫助提高了價格,還有兩個買方代理也參與其中。該物業底價為330萬元。
地產經紀Shannan Whitney說,市場正朝著一個更加平衡的方向發展。
「過去60天可能證實了很多價格的增長已經放緩或停止。我們認為現在已經比較平衡了,各自類別中質量較好的資產顯然比低檔次的房產做得更好。」
「從買家的角度來看,他們在2022年第一季度會有更多的看點。」Whitney說。
記錄顯示,該房產最後一次交易是在2017年,交易價格為225萬元。
在North Epping,當地投資者以227萬元的價格買下了位於118 Boundary Road的一套三居室房屋。
據地產代理Catherine Murphy說,這些成功的買家計劃在建造他們的夢想之家之前將其出租幾年。
該物業底價為200萬元,與價格指南相吻合。
Murphy說,隨著更多的房屋在未來幾周內進入市場,價格正在發生變化。

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