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墨爾本城市天際線景觀房非常搶手

【本報訊】景觀能給房產帶來多大的價值?燦爛的景色可以使房產變得與眾不同。它可以是城市的前景,丹頓農山脈的廣闊視野,或令人嘆為觀止的海景–所有這些都肯定會給房屋帶來價值。
景觀的價值不僅可以用銷售價格來衡量,還可以用幸福感來衡量。凝視窗外無遮擋的風景,可以是一種迷人的消遣,帶來一種近乎冥想的平靜感。
一覺醒來就能看到這樣的景色,並有機會在白天和晚上欣賞它的美麗,這不是所有業主都能誇耀的。
確切的價格差異很難量化,取決於景觀本身,但Wakelin房產諮詢公司的董事Jarrod McCabe估計,它可能在額外的5%到40%之間。
他說:”景觀,取決於它有多難獲得,可能會增加多達或少至5%至10%,或者如果你已經有某種形式的前景,它可能不會增加任何東西,但如果它是難以獲得的東西,或者如果該地區沒有很多其他房產能夠提供這種景觀,它可能增加多達30%至40%。”
他說:”這可能很簡單,就像在街景上的一個方面,而不是藏在公寓樓的底部角落裡,也許是在車道上看。
“這不一定是一個令人驚嘆的方面,但它仍然是一個很好的方面,可以看到一個漂亮的林蔭街道,而不是看到一堵磚牆。”
墨爾本為公寓提供了大量漂亮的背景,可以利用這些背景的優勢。從亞拉河到菲利普港灣,水景的需求量一直很大。然後是風景如畫的丹頓農山脈,根據一天中的不同時間而改變顏色。
但墨爾本的城市天際線通常是最重要的,麥凱布說。
“大多數時候,中央商務區是首選,”他說。
“在墨爾本的某些地方,海灣地區可能也會受到追捧。但大多數人對海灣景觀的問題是,如果你的戶外娛樂區是朝南的,而且有一股急促的南風從海灣吹來,這意味著這些戶外區域在一年中的大部分時間裡都不太方便使用。”
墨爾本內東北地區的一個新開發項目為購房者提供了城市景觀。位於Ivanhoe的Candela位於郊區最高的山峰之一,在一個方向上可以看到城市景觀,在另一個方向上可以看到丹頓農山脈。
馬歇爾-懷特項目部主任馬克-戴曼說,這些優勢使該項目有別於市場上的其他項目。
“Candela的所有公寓和頂層公寓都有景觀”。他說:”這是一個非常搶手的功能,但在計劃外的項目中很少能找到。”
“我們知道,當我們推出項目時,如果大樓的一半是城市景觀,那就是最先賣出去的一面,價格也反映了這一點。價格略高,比同一建築物內的其他方向高出5%至10%,所以追踪城市景觀的增值並不難。”
Candela是一棟六層樓的建築,樓頂有一個屋頂花園,居民可以在這裡欣賞到高處的風景。這包括下面的綠色空間,如伊万諾公園和伊万諾高爾夫球場,它與雅拉河相鄰。
一樓的咖啡館、葡萄酒吧和餐廳將滿足人們的味蕾,並為居民提供一個可以快速就餐或享受更悠閒的地方。
“在你上樓看日落之前,[它們]是聚集的好地方,”戴曼說。 “然後,當城市的燈光亮起時,就會有一種令人驚嘆的因素。”
戴曼說,買家主要是來自該地2.5公里範圍內的人。所有的人都熱衷於保持他們在艾芬豪的股份,因為附近有村里的商店,離中央商務區只有20分鐘路程。

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