墨爾本城市天際線景觀房非常搶手

【本報訊】景觀能給房產帶來多大的價值？燦爛的景色可以使房產變得與眾不同。它可以是城市的前景，丹頓農山脈的廣闊視野，或令人嘆為觀止的海景–所有這些都肯定會給房屋帶來價值。
景觀的價值不僅可以用銷售價格來衡量，還可以用幸福感來衡量。凝視窗外無遮擋的風景，可以是一種迷人的消遣，帶來一種近乎冥想的平靜感。
一覺醒來就能看到這樣的景色，並有機會在白天和晚上欣賞它的美麗，這不是所有業主都能誇耀的。
確切的價格差異很難量化，取決於景觀本身，但Wakelin房產諮詢公司的董事Jarrod McCabe估計，它可能在額外的5%到40%之間。
他說：”景觀，取決於它有多難獲得，可能會增加多達或少至5%至10%，或者如果你已經有某種形式的前景，它可能不會增加任何東西，但如果它是難以獲得的東西，或者如果該地區沒有很多其他房產能夠提供這種景觀，它可能增加多達30%至40%。”
他說：”這可能很簡單，就像在街景上的一個方面，而不是藏在公寓樓的底部角落裡，也許是在車道上看。
“這不一定是一個令人驚嘆的方面，但它仍然是一個很好的方面，可以看到一個漂亮的林蔭街道，而不是看到一堵磚牆。”
墨爾本為公寓提供了大量漂亮的背景，可以利用這些背景的優勢。從亞拉河到菲利普港灣，水景的需求量一直很大。然後是風景如畫的丹頓農山脈，根據一天中的不同時間而改變顏色。
但墨爾本的城市天際線通常是最重要的，麥凱布說。
“大多數時候，中央商務區是首選，”他說。
“在墨爾本的某些地方，海灣地區可能也會受到追捧。但大多數人對海灣景觀的問題是，如果你的戶外娛樂區是朝南的，而且有一股急促的南風從海灣吹來，這意味著這些戶外區域在一年中的大部分時間裡都不太方便使用。”
墨爾本內東北地區的一個新開發項目為購房者提供了城市景觀。位於Ivanhoe的Candela位於郊區最高的山峰之一，在一個方向上可以看到城市景觀，在另一個方向上可以看到丹頓農山脈。
馬歇爾-懷特項目部主任馬克-戴曼說，這些優勢使該項目有別於市場上的其他項目。
“Candela的所有公寓和頂層公寓都有景觀”。他說：”這是一個非常搶手的功能，但在計劃外的項目中很少能找到。”
“我們知道，當我們推出項目時，如果大樓的一半是城市景觀，那就是最先賣出去的一面，價格也反映了這一點。價格略高，比同一建築物內的其他方向高出5%至10%，所以追踪城市景觀的增值並不難。”
Candela是一棟六層樓的建築，樓頂有一個屋頂花園，居民可以在這裡欣賞到高處的風景。這包括下面的綠色空間，如伊万諾公園和伊万諾高爾夫球場，它與雅拉河相鄰。
一樓的咖啡館、葡萄酒吧和餐廳將滿足人們的味蕾，並為居民提供一個可以快速就餐或享受更悠閒的地方。
“在你上樓看日落之前，[它們]是聚集的好地方，”戴曼說。 “然後，當城市的燈光亮起時，就會有一種令人驚嘆的因素。”
戴曼說，買家主要是來自該地2.5公里範圍內的人。所有的人都熱衷於保持他們在艾芬豪的股份，因為附近有村里的商店，離中央商務區只有20分鐘路程。