【本報墨爾本訊】最新房產數據顯示，墨爾本購房者若想購買適合家庭居住的大戶型住宅，將面臨顯著價格溢價。這一趨勢也反映出當前市場對大空間住宅的強勁需求。
Domain最新統計顯示，3月份墨爾本四居室房屋中位價達到90萬元，較三居室的77.5675萬元高出12.4325萬元，溢價幅度達16%。
Domain研究與經濟學主管鮑威爾分析指出，大戶型住宅的競爭更為激烈，這直接推動了價格上漲。從整體市場來看，高端住宅的表現更為突出。
值得註意的是，雖然小戶型住宅對首次置業者更為友好，但升級成本不容忽視。數據顯示，一居室雅柏文中位價為36萬元，而兩居室則達到58.5萬元，差價高達22.5萬元。
鮑威爾解釋道，首次置業者往往需要在區位和空間之間做出權衡。多支付10萬元，就可能從公寓升級為帶地的獨立屋。
這一市場現狀正影響著年輕購房者的決策。
24歲的伊麗莎白和23歲的托斯蘭正在申請聯邦政府的「First Home Guarantee」計劃，在Hoppers Crossing和Werribee地區尋找三至四居室的住宅。
伊麗莎白表示，他們考慮的是中長期需求，未來可能會有孩子，所以需要足夠的空間。
這對年輕伴侶的購房考量也反映了當下許多首次置業者的普遍心態。
Wheatley Finance董事惠特利指出，大多數首次置業者都渴望更大的居住空間，但現實的高房價常常成為障礙，越快找到可以15年或10年使用期限的房產就越好，因為每次更換房產都需要花錢。您將能在六年左右的時間內獲得該房產，.並且最終可能會[擁有更多的資產淨值]。不過這一切的前提是，你對還款感到滿意，並能找到額外的首付，如果你一直沒有錢，生活很艱苦，那更好的房產就不值得購買了。
房產局的買家經紀人梅爾斯說，購房者可以找到符合他們家庭願望的房子，但往往需要在其他方面抑製自己的期望。任何人買房時，他跟客戶談的第一件事就是價格，接下來人們必須接受的是他們是要優先考慮面積還是位置？很多時候，他們首先考慮的是一間臥室或浴室，然後準備搬到下一個郊區。（美麟）
