【本報墨爾本訊】在墨爾本，購房者若想找能長久居住、鄰里有相同願景的理想家園，高端社區和平價區域都有不少選擇。
高端社區中，大墨爾本地區的Mornington Peninsula富人區Portsea房產交易頻率最低。截至今年4月12個月內，售出房產業主平均持有年限達21.9年，房屋中位價高達264萬元。
位於墨爾本東郊的Vermont South以20.6年位居第二，Tootgarook以18.9年位列第三，房屋中位價分別為148.8萬元和89.7萬元。Cotality澳洲研究主管歐文指出，排名靠前的郊區業主平均持有年限超墨爾本9.6年的整體平均水平。這些長期持有房產的郊區，多是家庭長期居住地，租賃房產比例低，10到20年前就有年輕夫婦帶孩子在此購房定居。
平價區域里，墨爾本西部的rimbank市政區一批郊區躋身長期持有房產行列且房價親民。Keilor Downs、Delahey和Taylors Lakes分別位列第六、七、八名，業主平均持有年限在16.2年至16.7年之間，房屋中位價在70萬至近100萬元不等。
在Keilor Downs生活四十年的穆伊斯稱，當地居民不願離開致房價高，她被迫搬離。她本想在此買房，但超出預算。
她對Keilor Downs贊不絕口，認為那里寧靜，設施近，交通好，發展成熟。
負責出售穆伊斯投資性房產的Ray White房產中介卡梅倫表示，該區域日益增長的興趣讓他頗感意外。有趣的是，35年前人們不願來泰勒斯萊克斯和Keilor Downs，現在卻不想離開。Delahey就像是個秘密郊區，很多人都不知道它。這是一個緊密團結、適宜居住的社區，大家都互相認識，沒什麽特別之處，但也沒什麽讓人不喜歡的地方。
卡梅倫自己就住在這個區域，他覺得這里是個溫馨融洽的家庭社區，在這里撫養孩子很安心。
富人區Portsea，房產大多是長期持有的度假屋，業主和居民對區域情感深厚，找到心儀房產後很少出售。這里被稱為交易清淡的市場，地理上只是半島盡頭狹長土地，交易量少。當遊客離開，只剩當地居民，感覺很特別。Portsea的富裕業主會耐心等待不利經濟形勢過去，延長了業主平均持有年限，如在20世紀90年代經濟衰退和最近土地稅擴大征收範圍時，他們都挺過來了。（美麟）