【本報墨爾本訊】當別地房價飆升、住房競爭激烈時，墨爾本卻成有效調控房價增長的範例，增速遠低於其他首府城市。
本月早些時候的數據顯示，過去五年墨爾本住宅價值僅增15.5%，而布里斯本、阿德雷德和柏斯漲幅卻近80%或90%。去年12月全國整體房價漲幅0.7%，為幾個月最小漲幅，這得益於悉尼和墨爾本住宅價值略降，但兩座城市關鍵指標差異大。自1999年左右起，二者房價差距從未如此之大，墨爾本房屋中位價值約98萬元，比悉尼低60多萬元。墨爾本房價增速低，與租金漲幅溫和、首次購房者增多、投資者撤離有關，經濟狀況、政策設定和人口結構變化等多種因素共同作用，2022年墨爾本房地產市場大幅下滑，幾乎抹去疫情期間的漲幅。Real Estate Institute of Victoria的巴拉茲稱，墨爾本房價慢增「意外」，該州經濟環境和其他地區資本增值是驅動因素。2023年州政府提高土地稅、對非本地業主征更高附加費後，投資團體警告房東撤離。CoreLogic估計，土地價值65萬元的投資性房產，每年要多承擔1300元土地稅，房東還面臨租賃法規收緊、利率上調等成本。稅收新政實施首年，維州流失約16,500套租賃房產。不過，首次購房者活動增加。CoreLogic數據顯示，2025年墨爾本租金漲幅（全年約2.5%）低於其他地區。隨著投資者撤離，首次購房者紛紛入場，9月首次購房者在維州購房需求中占比約27%。盡管墨爾本在住宅價格增長等方面低於全國平均水平，但首次購房者貸款發放量高於全國平均水平，使其成為相對更實惠的首府城市。勞利斯稱，投資者需求疲軟、州際移民增長為負以及約15年來高於平均水平的住房供應使墨爾本市場降溫。但中等和高密度住房建造成本居高不下，可能減緩住房供應速度。人們預計下個月利率將保持不變或上調，勞利斯認為2026年全國住房市場包括墨爾本可能較為疲軟。住房公平專家警告，墨爾本較低的住宅中位價值與收入之比對於低收入家庭並非好事。墨爾本一些通常被認為房價實惠的地區，住宅價格有所攀升。房地產市場的變化帶來贏家和輸家，但穩定房價是一項良好的政策成果，從公平角度看，墨爾本房價不上漲對許多人來說是件好事。（美麟）分享 / Share :