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墨爾本房價中位數達103.8萬澳元

【本報訊】墨爾本的房地產市場是如何成為百萬富翁地盤的?
Domain數據顯示,在整個維多利亞州,29%的郊區現在的房價中位數至少為100萬澳元,而墨爾本的房價中位數為103.8萬澳元。
七位數的銷售已經從搶手的內東部和整個城市蔓延開來,外郊如Ringwood North和Eltham現在也加入了百萬澳元的俱樂部。
甚至維多利亞州的一些地區也達到了類似的高度,如Anglesea, Ballarat的Lake Wendouree和Geelong的Newtown。
這與二十年前相比,相差甚遠。墨爾本第一個達到百萬澳元房價中位數的郊區是獨特的Toorak,而且直到2001年才達到。五年後,布萊頓、坎特伯雷和東墨爾本也加入了這一行列,然後財富才開始向更遠的地方湧動。
經濟學家說,多年來的利率下降推高了房價,而稅收設置和新住宅建設不足也是原因之一。
墨爾本第一座百萬澳元的房子是在Toorak的St Georges路20號,1980年以101萬澳元售出。
銷售代理保羅-阿姆斯特朗(Paul Armstrong)還記得在墨爾本以七位數的價格出售的前景,讓人感到很興奮。
阿姆斯特朗先生說:”它一直在醞釀之中,但一直沒有實現,”他現在在莫寧頓半島的RT Edgar Flinders公司工作。他說:”因此,有一種積累,一種關於誰將成為第一的興奮。”
奔馳經銷商James O’Connor從前市長Maurice Nathan爵士和Lady Nathan手中買下了這棟房子,Armstrong先生說,以這個價格,買家得到了一棟莊嚴的兩層樓房,面積不到一英畝,也就是約3700平方米。
該街區後來被分割,原來的房子被拆除,但其替代品今年被Stamoulis家族以1900萬澳元的價格出售。
墨爾本買家的經紀人大衛-莫雷爾(David Morrell)還記得當時鎮上的熱鬧場面。 “每個人都在說,’你能相信嗎?有人花100萬美元買了Toorak的房子,”他回憶說。
“下一個障礙是有人花100萬澳元在Toorak買了一塊風化板。”
在20世紀70年代末,在這個富裕的郊區,有百萬澳元預算的人可以買一個 “絕對的豪宅”,他說,卡車大亨林賽-福克斯的超大空間,在1977年花費60萬澳元。
莫雷爾先生說,自從20世紀70年代末取消遺產稅以來,他看到了市場的轉變,允許家庭以以前不可能的規模向下一代轉移財富。
墨爾本高端中介Mike Gibson記得他在Toorak的第一筆百萬澳元以上的交易,地點是St Georges Road 16號。
聖喬治路16號Toorak,在20世紀90年代以450萬澳元的價格轉售。
這座房子後來成為頭條新聞,因為它在2013年以1858萬澳元的價格轉賣給了一位業主,儘管當地人對其遺產價值感到憤怒,但他還是將其拆除。之後,他們又在2019年以4000萬澳元的價格將這塊空地重新掛牌出售。
吉布森先生在南亞拉的第一筆百萬澳元以上的交易是在沃爾什街226號,後來在2007年以990萬澳元成交。
他說:”那時,一百萬澳元可以在Toorak買下近一英畝的土地”。
至於今天呢? “你肯定會買一個漂亮的公寓。”
他說,他最近看到了年輕企業家的需求,他們發財的速度比過去其他人快,而且自從大流行的封鎖出現後,他們熱衷於把錢花在自己的生活空間上。
馬歇爾-懷特(Marcus Chiminello)在這個行業已經工作了20年,但他說以100萬澳元購買豪宅的日子還沒有到來。
到21世紀初,100萬澳元可以在Camberwell或Glen Iris的部分地區買到 “相當不錯的房子”。
他說:”我今天以1000萬澳元、1500萬澳元或2000萬澳元的價格出售房屋,而這些房屋在20年前的售價為100萬、200萬或300萬。”
“五、六年前,如果你在Toorak有1000萬到1500萬澳元的花費,你會期望得到一個網球場的房子。今天,在2000萬澳元以下,這是不存在的。”
今年,他已經處理了幾宗2000萬澳元以上的銷售,並看到自COVID衝擊以來,高端住宅的價值躍升了15%至20%。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell說,百萬美元俱樂部已經從墨爾本的一個精英地區轉移到整個城市和維多利亞地區的郊區的蜘蛛網中。墨爾本今年更廣泛地達到了百萬澳元的中位數。
“我們知道,房產價格已經遠遠超過了工資增長,”鮑威爾博士說。 “你的平均房產價格發生瞭如此巨大的變化–這確實說明了買家的槓桿作用要大得多。”
她稱七位數的心理門檻對首次置業者來說 “非常令人沮喪”,但從另一個角度來看,她注意到了那些能夠利用其資產並繼續購買下一個房屋的業主的財富效應。
她補充說:”因為我們中更多的人擁有住房,所以駕馭房產價格下跌不符合政治家的利益。”
Grattan研究所家庭財務項目主任Brendan Coates說,隨著利率降至歷史低點,房價上漲是不可避免的,而限制建築的稅收設置和規劃規則則加劇了這種情況。
他說:”如果你在利率低的時候有額外的住房需求,你也應該看到建築業的繁榮,”他補充說,有更多的新建築,但按照歷史標準,數量並不大。
“今天的供應是相當有限的,而且鑑於我們擁有的創紀錄的低利率,供應是相當溫和的。”
科茨先生贊同儲備銀行最近的評論,即許多年輕工人購買房子的能力將取決於他們的父母是否擁有房子。
他說:”人們越來越感到失望–無論他們以多快的速度存錢,市場都在離他們越來越遠。 “這通常意味著他們發現自己站在了家庭彩票的錯誤一邊。”
在過去的兩年裡,市內居民紛紛湧向外郊,尋找有後院、有足夠空間在家閉門工作的大房子,推高了房價。

今年加入百萬澳元俱樂部的維州郊區
郊區 房價中位數 年增長%
Blairgowrie $1,505,000 58.4
Jan Juc $1,307,500 39.8
Anglesea $1,370,000 39.4
Rye $1,005,000 38.6%
McCrae $1,160,000 34.9
Lake Wendouree $1,110,000 31.4
Torquay $1,030,000 23.2
Pascoe Vale $1,166,000 22.1
Viewbank $1,185,000 20.9
Point Lonsdale $1,050,000 19.3
Eltham North $1,160,000 18.7
Ringwood North $1,101,056 18.6
Nunawading $1,145,500 18.4
Eltham $1,130,000 16.2
MacLeod $1,022,000 15.5
Mentone $1,120,000 13.0
Mordialloc $1,074,000 11.4
Vermont $ 1,110,000 11.4
Mitcham $1,111,000 11.1
Preston $1,080,000 9.9
Newtown $1,010,000 9.2
Oakleigh South $1,048,000 7.6
Patterson Lakes $1,042,500 5.3
Heatherton $1,040,000 –
Warranwood $ 1,035,000 –
Kingsville $1,030,000 –
資料來源。域2021年第9季度。
郊區中位數只計算一年中至少有50個銷售記錄的地方。

在綠樹成蔭的Eltham,在截至9月的12個月裡,房價躍升了16.2%,中位數為113萬澳元。
據Morrison Kleeman的Graham Morrison說,以前大約有65%的本地買家,但現在已經下降到30%,新來的買家往往來自Northcote或Fairfield的公寓或別墅。
他說:”這只是家庭搬到這裡來獲得更多的空間–這一直都是這樣的,但現在更加明顯了。”
林伍德北部也是如此,一年內上漲了18.6%,中位數為110萬澳元。
Fletchers Maroondah的Reilly Waterfield說,如果那裡的潛在買家有一百萬澳元的預算,他們可以負擔得起大量的聯排別墅,或在一個細分的街區的房子,。
他說,七八年來,他已經看到有家庭從不倫瑞克或卡爾頓的小房子來到這裡的趨勢,但在過去12至18個月裡,這種趨勢加快了。
他說:”他們可以用更少的錢在一塊土地上獲得更大的房子。”
其他人已經離開墨爾本前往這些地區,使海變和樹變熱點地區的價格飆升。
在一年內房價暴漲39.4%至137萬澳元的中位數後,Anglesea也加入了這個俱樂部。
Hayden Real Estate Angelsea的Darcy Bennett說,需求激增的買家包括換海者、退休者、本地升級者和維多利亞州其他地區的居民,他們利用自己繁榮的市場搬到了海岸。
他說,現在的入門級價格不再是70萬至100萬澳元,而是更接近120萬至130萬澳元,為此,買家可以期待一個需要翻新的房產,離海灘有一段距離。

聖喬治路16號Toorak,在20世紀90年代以450萬澳元的價格轉售時的樣子。

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