【本報墨爾本訊】專家分析，墨爾本房地產市場在歷經數年的增長遲滯後，正迎來可負擔性顯著提升的契機，預計一旦擺脫當前低迷狀態，其市場表現有望超越悉尼及其他首府城市。
Domain集團的研究與經濟主管鮑威爾女士表示，隨著市場上掛牌房源的增長速度持續超越購房需求，墨爾本的房價下跌趨勢可能在短期內進一步加劇。她指出，盡管墨爾本仍面臨稅收壓力、供應量激增及人口增長放緩等多重挑戰，導致市場前景依舊嚴峻，但她堅信，一旦利率開始下調，特別是連續多次降息，這將為市場定價帶來顯著的正面影響。鮑威爾女士預測，在即將到來的市場周期中，墨爾本或將展現出色表現，因為自2020年3月以來，相較於其他首府城市，墨爾本的市場表現明顯滯後。她以柏斯為例，說明在經歷了一段時期的低迷後，柏斯房價在2020年代實現了爆炸式增長。墨爾本的房產投資者帕特裏克先生正是看好這一趨勢，計劃擴大自己的房產投資組合。他正在墨爾本市區北部購置第二套投資房產，一套兩臥室兩衛生間的雅柏文公寓樓花，並計劃在接下來的幾個月內再次出手。他認為，墨爾本的房產相較於其他城市而言，具有較高的性價比，加之州政府剛剛降低了對計劃外房產的印花稅，使得投資更具吸引力。盡管當前面臨高利率、高房產稅以及短期資本增長預期較弱等挑戰，但帕特裏克先生堅信，隨著明年降息政策的實施，墨爾本的房地產市場將迎來騰飛。因此，他願意承受短期內的增長乏力，以換取中長期的豐厚回報，因為房產投資是一項長期戰略，而非短期暴富的手段。AMP capital的經濟學家奧利弗先生預測，在下一個市場上升期，墨爾本的房價漲幅可能達到7%至8%，而悉尼則預計上漲約5%。他指出，墨爾本雖然長期市場表現不佳，但相較於悉尼和其他城市，其房地產市場價格更為親民。由於前期表現不佳，墨爾本的房價反彈速度可能會更快，漲幅也會更大。然而，Ray White首席經濟學家康尼斯比女士則提醒，墨爾本的市場復甦可能需要比市場預期更長的時間。她認為，即使降息政策實施，經濟下滑的趨勢也可能持續一段時間。她指出，市場上還存在更多深層次的問題需要解決，如不合理的稅收製度、市場信心不足以及經濟疲軟等。（美麟）分享 / Share :
