墨爾本房市溫情交易 努力擺脫嚴峻負增長

【本報墨爾本訊】9月30日周六，在一場拍賣會上，Wyndham Vale的一棟房屋以58萬元的價格售出，吸引了整條街道的居民集體到場觀看。這是一次罕見的社區團結展示，落槌後，居民們列隊向年輕買家表示祝賀，並歡迎他們加入這個安靜的社區。在這場周末拍賣活動中，首次購房者成為主角，展現了溫馨的一幕。

在AFL總決賽的熱潮中，這棟位於Cashmere Court 4號的房屋是周六墨爾本僅有的129套拍賣房屋之一。截至傍晚，Domain Group記錄了65項報告結果，初步拍賣清空率為64.6%，同時有11項拍賣被撤回。在計算清倉率時，撤回的拍賣被算作未售出的房產。

四位競拍者積極參與了這套經過翻新的四臥兩衛住宅的競價。該住宅占地712平方米，采用現代平面布局，指導價為49.9萬至54.9萬元，底價為55萬元。競價以50萬元開始，迅速以1萬元為單位遞增。最終，一對夫婦在15分鐘內擊敗了其他三位首次購房者，成功購得這套房產。

YPA地產代理公司的聯合銷售代理克裏斯托表示，這對買賣雙方來說都是一個極好的結果，而鄰裏之間的支持則讓這一結果更加完美。他說，他以前從未見過這種整個社區都來參加拍賣、並向買家表示祝賀的場面。

這對獲勝的夫婦只看了兩個星期的房子，但他們一眼就愛上了這套房產。克裏斯托透露，在拍賣會之前，他還代表海外賣家進行了一次售前改造，花費了3萬元讓房屋做好出售準備。賣家因為工作原因搬到了馬來西亞，對於售價他們非常現實，只要能賣到55萬元以上就很高興了。然而，這套房產吸引了70人咨詢，11人登記參加拍賣，最終售價超出了預期。

克裏斯托還表示，不斷上漲的建築成本使得需要翻新的房屋很難交易，這些房產的銷售是一場戰鬥。任何可以拎包入住的房屋都會被一搶而空，但那些需要大興土木的房屋卻在苦苦掙紮，因為貿易工程的成本已經上漲了40%。

在Fawkner，另一對首次置業的夫婦在擊敗了一位投資者後，成功買下了位於Claremont街9號的一套四居室別墅。這棟別墅占地534平方米，指導價為68萬至72萬元，最終以70萬元的價格售出，正好在底價上。賣家出價60萬元拉開了拍賣的序幕，隨後兩位競拍者展開了激烈的競價。

Ray White公司的賣房經紀人阿裏表示，這對買家來說是漫長尋房之旅的一個激動人心的結束。在過去的幾個月裏，他們錯過了很多房子，一直渴望有個安身之所。當拍賣槌落下時，他們似乎很震驚，不敢相信自己終於買到了房子。

在Chadstone，一套四居室的時尚住宅以107萬元的價格賣給了另一位首次置業的買家。這套住宅配有種植百葉窗、帶頂露臺，且位置靠近Holmesglen TAFE。Buxton的房產中介克利裏說，有三位競拍者舉牌競拍這套房屋，底價為99萬元，指導價為90萬至95萬元。吸引競拍者的大多是年輕夫婦和精簡人士。經過激烈的競價，最終一位買家以微弱的優勢勝出。

克利裏表示，由於價格具有競爭力，高端住宅的存量也在不斷增加。幾年前售價為150萬元的房屋，現在售價為130萬元。

PRD首席經濟學家馬迪亞薩摩表示，墨爾本仍然是一個例外。她說，墨爾本仍在努力擺脫嚴重的負增長，而這需要很長時間。她預計墨爾本將繼續停滯一段時間，但在穩定現金利率方面，墨爾本有點陷入困境。澳洲儲備銀行在一段時間內不會再次召開會議，這意味著買家可以慢慢來，因為他們不需要在未來兩周內做出決定。（美麟）