【本報墨爾本訊】受高利率、買家猶豫不決及賣家不願滿足市場預期的影響，墨爾本部分最高檔郊區的房價出現了顯著下跌。
據Domain九月份數據顯示，處於200萬俱樂部領先地位的Armadale的房價在過去12個月中下跌了15.8%，跌至229萬元；緊隨其後的是豪華郊區Toorak，房價下跌了14.3%，Caulfield North的房價也下跌了12.5%。此外，包括Elwood、Brighton East和Kew在內的其他東部和東南部著名郊區，房價同樣有所下降。Domain的研究和經濟主管鮑威爾指出，墨爾本整體房地產市場正在放緩，而高端市場對此尤為敏感。她表示，在墨爾本的房地產市場中，高端房產市場通常引領著價格周期。在經濟上升期，這些地區的房價增長率較高；但在經濟下滑時，其下降率也同樣顯著。鮑威爾認為，這些地區的低迷主要受連續加息影響，加息增加了每月還款額，並收緊了借款限額，導致許多潛在購房者降低購房預算或推遲購房計劃。對於不同購房者而言，經濟承受能力的影響各不相同。借貸能力的變化可能使得原本能買得起200萬元房子的購房者，現在只能購買更低價位的房產。然而，Toorak等超高端郊區受利率變化的影響相對較小，因為這些房產通常由高凈值個人、信托或世代家族持有，他們有能力在經濟低迷時等待更有利的出售條件。不過，並非所有高價郊區房價都出現下跌。例如，Albert Park、Camberwell、Hawthorn和Sandringham等地區的房價在截至9月份的一年中仍有小幅上漲。但一些高端賣家不願降低價格以滿足買家期望，導致滯銷和掛牌量增加。在Brighton等地區，高價房產市場上存在大量存貨，滯銷的主要原因是定價過高。買方代理公司的主管布魯姆表示，賣家在未達到預期售價後可能會更換房地產代理公司，以尋求更好的銷售機會。盡管房價大幅下跌，但買家現在更加謹慎，全球不確定性、利率上升和經濟不穩定打擊了他們的信心。經濟放緩也影響了高端拍賣會，賣家更傾向於私下出售以避免公開拍賣失敗。盡管市場面臨諸多挑戰，但布魯姆認為，一些內郊區可能會面臨衰退，但始終會受到追捧。她強調，像Toorak、Armadale、South Yarra等郊區的最佳街道始終是優質投資地點，不會因市場波動而改變其吸引力。（美麟）分享 / Share :
